Local commercial - 315 m² à Pont-Saint-Esprit

Agence LYSI IMMOBILIER vous propose un immeuble à usage de commerce et d'habitation, dans lequel est exploité un fonds de commerce inclus dans la cession.
L'immeuble est idéalement situé en plein centre-ville, avec un parking à proximité immédiate. D'une superficie totale d'environ 315 m2 répartie sur trois étages et un sous-sol, cette propriété offre un fort potentiel commercial.
Au rez-de-chaussée, un bar-restaurant PMU en activité, sur 133 m2, comprend une salle de 40 à 50 places assises, un grand comptoir de bar, une cuisine et un garde-manger. Une terrasse de 90 m2, autorisée par la mairie, peut accueillir 80 places supplémentaires.
Le premier étage, sur 85 m2, comprend trois salles pour les clients du restaurant ainsi que deux salles d'eau WC. Il est possible d'agrandir cet espace pour augmenter la capacité d'accueil et organiser des événements.
Au deuxième étage, un appartement de type 2, facilement convertible en type 3, offre des possibilités d'optimisation.
Ce bâtiment offre des perspectives variées et attractives : avec deux entrées, le futur propriétaire peut choisir de séparer complètement l'espace restaurant des étages supérieurs et de les aménager en appartements à louer, en location saisonnière ou longue durée, ou encore en chambres pour un mini-hôtel avec restaurant.
Le fonds de commerce comprend : l'enseigne, le nom commercial, la clientèle et l'achalandage y attachés, la licence de débit de boissons de quatrième catégorie, ainsi que le mobilier et le matériel nécessaires à son exploitation, incluant le service PMU, deux borne PMU de prise des paris et deux écran d'information.
La présente cession inclut à la fois l'immeuble (murs) et le fonds de commerce de bar situé au rez-de-chaussée. La vente porte sur l'intégralité de l'ensemble immobilier et du fonds de commerce.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.