Maison - 159 m² - 6 pièces à Pont-l'Évêque

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente une maison bourgeoise de 159m², située en plein centre-ville de Pont l'évêque.

Cette maison de ville de 1903 sur 4 niveaux propose un jardin sans vis-à-vis à quelques mètres de toutes les commodités.
Cette demeure est composée :

-Au premier niveau d'une belle entrée avec une porte et un carrelage apportant immédiatement du cachet, grande pièce de vie traversante de 26m² offrant une luminosité à toute heure de la journée. Une cheminée ouverte, grande cuisine indépendante de 15m² aménagée et équipée, couloir desservant un grand vestiaire, un wc avec lave-main et l'accès au sous-sol.
-Au premier étage, un couloir avec beau parquet massif desservant deux belles chambres de 15.50m² chacune avec un dressing commun, une troisième chambre de 9m² et une salle d'eau avec wc.
-Au dernier niveau palier desservant deux grandes chambres de 16.50m² et 21m² et une grande salle de bains avec wc de 9m² entièrement refaite. Un dressing indépendant de 4m² finalise cet étage.
Côté sous-sol qui s'accède aussi bien par la maison que par le jardin vous découvrirez un palier desservant une laverie, une chaufferie, une cave à vin et une grande pièce pour une superficie totale de près de 50m².
Un joli jardin paisible et bien entretenu de 362m² comprenant une partie terrasse et une partie jardin. Un parking s'accédant par un portail motorisé vous permettra de garer plusieurs véhicules devant le double garage de la maison.

A seulement 20min de la côte fleurie, quelques km de l'accès à l'autoroute et quelques minutes de la gare, cette demeure de charme saura vous plaire par sa proximité avec tous les commerces, vous permettant de profiter de la vie en ville en toute tranquillité et avec le confort.

Taxe foncière : 1 902€
DPE en E
Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann de 2015.
Diagnostics techniques réalisés le 27 mai 2024.

Lien du site internet : https://www.lapetiteagencecaen.com/

Plus d'informations avec Angélique Brossais au 06.31.80.94.21

Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 551 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Angélique Brossais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 762 966