Maison - 120 m² - 6 pièces à Pont-l'Évêque

Rare sur le secteur, dans un secteur très recherché aux portes de Pont L'évêque à 12 minutes, en direction de Lisieux, 7 minutes au Nord de Lisieux, 20 minutes de Deauville, Trouville sur Mer. Vous visitez vous l'adopter, vous posez vos valises ! Idéal pour votre résidence secondaire en Normandie au calme et tranquillité assurée. Ne manquez pas l'opportunité de visiter dès aujourd'hui cette superbe maison atypique de la région, MAISON NORMANDE charmante avec un certain cachet et caractère variant de : COLOMBAGE, POUTRES APPARENTES INTERIEURS, PIERRE ET BRIQUE ET ARDOISE NATURELLE. Maison de 120 m² habitable et 150 m² au sol, avant 1948, édifiée sur un magnifique jardin de 1292 m², exposé plein sud sur la terrasse, clos et arboré avec des arbres fruitiers. RDC : une belle entrée : 2,56 m², un double séjour : 49 m², en deux parties espacées s'ouvrant sur le jardin et la terrasse exposé plein sud et sans aucun vis à vis : 49 m2 + une cuisine indépendante, de 17 m² équipée et aménagée, 1 salle de bains indépendante avec baignoire meuble vasque et sèche serviette gaz, 1 Wc suspendu indépendant avec fenêtre, 1 chambre spacieuse de 13,61 m². ETAGE : mezzanine spacieuse et lumineuse de 11,37 m² avec poutres NORMANDE basse de plafond variante sur les chambre N°1 2,21 H poutre, N°2 2,06 m N°3 2,06 m, atypique sur les maisons de caractère à colombage Normande, ou bureau en open space télétravail, un grenier avec éclairage : 4,52 m², idéale pour y stocker vos valises de vacances. Suivi de 3 Chambres en enfilades avec 2,21 m H poutre dont sa suite parentale avec dressing et sa salle d'eau avec receveur de douche, meuble vasque, sèche serviette et Wc suspendu. Prestations : Cuisine entièrement équipée et aménagée : plaque de cuisson induction, four, hotte, lave-vaisselle, meubles. Robot tonte qui peut être laissée à la vente en fonction du prix, avec sa base intégrée, qui tond l'intégralité de la propriété sans faire d'effort, pratique en cas d'absence prolongée ou résidence secondaire. Grande terrasse sans aucun vis-à-vis exposée plein sud, donnant sur un vaste jardin au calme de 1292 m², arboré et arbres fruitiers vous attendent ! Un garage accolé : 24,30 m² sur dalle béton L 3,79 m X P 6,40 m + dans le prolongement du garage, un coin JARDIN : 5.44 m2, total : 29,74 m². + Grenier au-dessus du garage : 12 m2 stockage, plancher bois osb. Très grand parking de stationnement : 4 places, en cailloux. Murs extérieurs : mélange de brique, pierre, ardoise, colombage Normand. Murs intérieurs : mélange de colombage, poutre apparentes, brique. Chaudière à condensation gaz de ville avec production d'eau sanitaire, année 2019. Menuiserie double vitrage bois en chêne, toiture en ardoise naturelle. Porte d'entrée refaite à neuve, gouttières est descentes en ZINC. Robinet extérieur de jardin, portail en métal. (A prévoir seulement sur la maison juste un petit rafraichissement de peinture et l'entretien des bois des menuiseries en chêne, à la charge des acquéreurs). L'assainissement est relié au tout à l'égout, le contrôle est déjà réalisé. Date de réalisation du diagnostic DPE : 04/08/2023, D 196 kWh/m²/an GES D 42 kg CO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Taxe foncière 1414 euros. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce cette maison votre nouveau cocon familial Normand, laisser vous tenter ! Une visite s'impose dès maintenant, contactez nous pour la visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr