Maison - 118 m² - 5 pièces à Pont-du-Château

À vendre : Maison individuelle de caractère à Pont-du-Château (63430)
Située au coeur de la charmante commune de Pont-du-Château, cette maison individuelle construite en 1940 séduit par ses beaux volumes et son cadre agréable. Idéale pour une famille, elle allie confort, fonctionnalités et potentiel pour des aménagements supplémentaires grâce à ses dépendances.

Descriptif détaillé
Surface habitable et agencement : Cette maison mitoyenne de deux côtés offre une surface habitable de 118 m2, répartie sur 5 pièces bien agencés. Elle comprend :

4 chambres spacieuses , idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un bureau.
1 salle de bains lumineuse .
1 WC indépendant .
Une pièce de vie conviviale qui invite au partage et à la détente.

Extérieurs et terrains :

Surface totale du terrain : 743 m2, parfaitement adapté à vos projets extérieurs.
Dépendances :

Une cave de 29 m2, parfaite pour le stockage ou comme espace pour le bricolage.
Une dépendance de 25 m2, offrant un potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de travail selon vos envies.

Caractéristiques techniques

Type de chauffage : Gaz de ville et climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
Classe énergétique :D (195), selon le diagnostic réalisé le 27/11/2024.

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2 080 EUR et 2 880 EUR, basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2023.

Accessibilité : Cette maison ne dispose pas d'aménagements spécifiques pour les personnes en situation de handicap.

Un environnement idéal
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à Pont-du-Château, offrant un accès facile à toutes les commodités :

Transports : Proximité des arrêts de bus et de la gare, facilitant vos déplacements.
Éducation : Accès rapide aux écoles, collège et lycée de la commune.
Services : Commerces, services médicaux et loisirs à quelques minutes.

Avantages et potentiel du bien
Avec ses dépendances, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. Imaginez une cuisine d'été pour profiter des beaux jours, une suite parentale pour plus de confort ou une salle de jeux pour vos enfants. Les espaces extérieurs sont également pertinents pour créer un jardin, installer une terrasse ou même une piscine.

Informations financières

Prix de vente : 249 900 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus).
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 761 EUR (soit 4,5 % du prix de vente).

Informations légales et réglementaires

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D (195), réalisé selon les normes en vigueur le 27/11/2024.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 080 EUR et 2 880 EUR par an.
Informations sur les risques : Ce bien est situé dans une zone à risques identifiée. Consultez les détails sur www .georisques .gouv .fr .

À propos du mandataire
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de : Carlos GOMES , consultant immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143).
Contact : Carlos GOMES Téléphone : 07 83 13 71 03

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez dès aujourd'hui Carlos GOMES ! Cette maison n'attend que vous pour devenir votre nouveau foyer.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -