Maison - 132 m² - 7 pièces à Pont-du-Casse

Maison des années 1980 à Pont-du-casse environ 132 m2 habitables sur 2 niveaux. Maison de lotissement (sans charge de copropriété) mitoyenne des deux côtés sur une parcelle de 311 m2 entièrement clôt comprenant un garage fermé attenant à la maison ainsi que deux terrasses dont une donnant sur un joli jardin. Cette propriété proche des commodités, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec sa grande véranda (environ 25m2, lumineuse donnant sur le jardin). Proche du centre-ville d'Agen ainsi que du pôle commercial de Boé. **Caractéristiques de la maison :** - Surface habitable : Environ 132 m2. - Parcelle totale : 311 m2. - Niveaux : Maison sur 2 niveaux. - Assainissement : Tout à l'égout. - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granule. - Toiture et charpente : En bon état. Menuiseries : Double vitrage pvc - Garage : environ 15 m2 pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire. **Au rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée. - Cuisine équipée d'environ 14 m2 - Pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granule de 28 m2 - 2 WC indépendant ( 1 au rez-de-chaussée, 1 à l'étage) - Dégagement avec buanderie. - garage de 15 m2. -Véranda d'environ 25 m2 (avec climatisation réversible) grandes fenêtres donnant sur un jardin. - 2 Terrasses, 1 à l'avant de la maison, l'autre à l'arrière de la maison. **À l'étage :** - Couloir desservant trois chambres spacieuses avec placards de 12 m2, 16 m2et 18 m2, dont 2 chambres donnant sur un balcon. -1 salle d'eau avec douche et double vasque d'environ 9 m2. - Deuxième WC indépendant.
**Autres installations :**
-Isolation des combles -Vide sanitaire -Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2024) -11,2 m2 de panneaux photovoltaïque (installés en 2024). - détecteurs de fumé -escalier mécanique pour personne âgée (installé en 2024).
**Autres informations :**
- Possibilité de transformation du garage pour augmenter la superficie habitable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible à Pont du casse. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mario d'Orazio 07 82 29 21 92 Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial La signature agenaise MARIO D'ORAZIO (EI) immatriculé au RSAC de Montauban (82000) sous le numéro75095478600042. Prix du bien : 250 000,00 EUR Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 169 kWhEP/m2/an C Score GES : 5 kgepCO2/m2/an A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 EUR et 2450.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).