Maison ancienne - 92 m² - 4 pièces à Pont-de-Larn

Sébastien Gros BSK immobilier , vous propose cette maison située sur la commune du Pont de l'Arn.

Entièrement rénovée, sur le secteur de Rigautou à proximité des écoles, commerces et transports.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres de 12 m² en moyenne, une salle de bain avec douche.
Un salon séjour, cuisine ouverte équipée d'environ 41 m², donnant sur une superbe terrasse en bois de 77 m² avec vue dégagée sur le jardin et les collines.

De nombreuses rénovations ont été réalisées: toiture et charpente, isolation, SDB, double vitrage, peintures, vélux, électricité, cuisine intégrée.
Maison agréable et très ensoleillée, habitable de suite…

Le jardin comprend un petit local de rangement, un potager pour les amateurs de jardinage.
Un coin ombragé avec des arbres fruitiers et un préau de 45 m² avec barbecue couvert.

Au rez-de-chaussée, un grand local garage de 140m² idéal pour un entrepreneur avec la possibilité de le transformer en atelier et dépôt.
Une partie de 40m² avec vitrine visible sur la voie principale de Rigautou, possibilité de faire un bureau ou showroom pour accueillir la clientèle.
Le tout sur une parcelle de 400 m².
Prix négociable........
Plusieurs possibilités d'aménagement sur cette maison, ne tardez pas à la visiter !!!

Cette annonce référence 187227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN GROS (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 90912518900011.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2022
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1438.00 € et 1946.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr