Maison - 96 m² - 4 pièces à Pont-de-Labeaume

Iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Maison à Pont-de-Labeaume, en Ardèche (07380) Cette maison des années 90, d’une surface habitable de 96 m², se situe sur un terrain de 943 m², entièrement clôturé pour garantir une sécurité optimale et préserver l’intimité de ses occupants. Son agencement intérieur, pensé pour offrir confort et convivialité, s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 42 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée à granules et d’une cheminée à bois. La pompe à chaleur réversible, installée en 2022, assure un confort thermique tout au long de l’année, apportant fraîcheur en été et chaleur en hiver. Toujours sur ce même niveau, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant facilitent le quotidien. La couloir donne également accès à un garage de 24 m², À l’étage, la maison propose deux chambres en enfilade, un espace idéal pour un bureau ou une suite parentale, avec un deuxième sanitaire équipé d’un lave-mains. L’ensemble de la propriété, sans vis-à-vis, offre un environnement calme et naturel, propice à la détente et à la sérénité. L’extérieur est tout aussi agréable, avec un portail automatique et un carport qui abrite facilement deux véhicules. Le vide sanitaire, accessible sur toute la surface de la maison, offre une hauteur allant de 1,20 à 1,70 mètre, permettant de stocker des objets encombrants ou même d’envisager un espace atelier. Bien entretenue et saine, cette maison ne nécessite pas de travaux structurels, un simple rafraîchissement suffira pour la mettre au goût du jour. C’est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie sécurisé, confortable et adaptable, au cOEur de l’Ardèche. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.