Villa - 92 m² - 4 pièces à Pont-de-Chéruy

Villa à découvrir en exclusivité sur Pont-de-Chéruy.
Plongez dans l'histoire de cette villa de caractère, située au coeur de la commune de Pont-de-Chéruy (38230).

Cette charmante villa a su conserver son charme d'antan. Vous découvrirez une belle surface habitable de 91,78 m², avec un hall, un séjour, une cuisine indépendante et équipée, 3 chambres, une salle de bain et un wc indépendant, ainsi qu'un espace pouvant être destiné à une buanderie.

Au sous-sol, une belle surface de 70 m² vous permettra également de laisser libre cours à vos envies pour son aménagement. De nombreux rangements sont également présents.

A l'extérieur, une terrasse de 25 m² exposée ouest, vous permettra de profiter des beaux jours ainsi que du jardin de 500 m², arboré et pisicinable.

Cette maison à coup sûr, offrira un confort optimal à vous et votre famille !

Habitation située à proximité pédestre de toutes les commodités et des écoles de la ville, elle vous permettra également de profiter du cadre qu'offre la vie en maison, tout en étant en proche banlieue lyonnaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réalisation des diagnostics : 18 / 06 / 2024
Estimation coût annuel d'énergie : entre 1150 et 1600 euros.

DPE :D
GES: B

Venez découvrir cette villa de charme à Pont-de-Chéruy, et laissez-vous séduire par son histoire et son potentiel.
Prenez rendez-vous avec votre agent immobilier Sandrine SIBUT AU 0763735804, RCS 983608464, rèf VM284.

Prix du bien: 295 000 euros FAI, charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38919lkl/153/kqLkb/honoraires_transactions__1.pdf