Maison - 215 m² - 9 pièces à Pont-Audemer

GIN vous propose à 5 min de Pont Audemer, cette maison de 215m2 pour personnes possédant des chevaux, vivable de plain-pied, édifiée sur un terrain plat de 6100m2, dont 5000m2 constructible.
Le terrain est divisé en 2 parcelles closes par des lisses en bois et possède 2 boxes à chevaux avec espace de stockage et un abri pour chevaux dans la parcelle du fond.
Elle est composée au rez-de-chaussée de 2 entrées, de 2 grands salons séjour cuisine avec accès jardin par baies vitrées coulissantes, d'une pièce intermédiaire toit cathédrale vitré et baie vitrée, pouvant faire office de salle de billard, de 3 chambres dont 2 suites parentales avec salles de bains équipées de douche italienne WC et meuble vasque, d'une 3ème salle de bains avec douche WC et meuble vasque, d'un 4ème WC séparé, d'un garage carrelé avec WC, arrière cuisine avec meuble de rangement et évier et une cave.
À l'étage, une mezzanine, 2 chambres, une salle de bain avec douche, WC, meuble vasque et un grenier aménageable de 75m2.
Fenêtre en PVC et alu double vitrage, équipée de volets roulants électriques.
Portes intérieures à galandage.
Chauffage au sol électrique, cheminée insert.
Adoucisseur d'eau.
Assainissement individuel et parking en macadam.
Couverture en tuile plate

Idéalement située à 5 min de Pont Audemer et 10 min de l'échangeur A13 No26 pour l'accès à Paris, Rouen, Caen, Le Havre.

Bien rare à la vente pour les amoureux des chevaux.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2810 EUR et 3850 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 184 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : A - Emission : 5 kg CO2/m2/an

Taxe foncière : 1700 EUR.
Prix : 480 000 EUR Frais d'agence inclus
Prix hors honoraires : 460 000 EUR
Honoraires TTC : 4.35 % soit 20 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Contact Julien FLANDIN
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

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