Maison - 59 m² - 3 pièces à Pont-Audemer

Idéalement située à 9 km de BEUZEVILLE et des commerces. A 10 minutes de PONT AUDEMER avec un accès rapide par l'entrée l'A13 LE HAVRE/ROUEN/CAEN/PARIS, 23 min de PONT L'EVEQUE, 25 min D'HONFLEUR, plage et de ses côtés prisés et touristique. 34 minutes de la mer, plage, DEAUVILLE et TROUVILLE SUR MER, 39 min de VILLERS SUR MER, 40 min de CABOURG et HOULGATE, 24 min de l'Aéroport de DEAUVILLE- SAINT GATIEN DES BOIS, 33 min de L'Hippodrome champ de course de DEAUVILLE. Belle maison bien rénovée NORMANDE avec des poutres apparentes, d'une surface de 59 m2 habitables + 2 abris de jardin en dur, édifiée sur un beau jardin plat et arboré sans vis à vis de 1000 m2 ainsi qu'un carport pour votre voiture. Tomber sous le charme irrésistible de ce cocon, chaleureux et sous le charme de cette magnifique maison NORMANDE en capacité de gite de 4 personnes, actuellement louée / nuitée 120 euros de juillet à aout et 100 euros la nuitée de juin à septembre, à partir de 450 euros / semaine, autre tarif sur demande, en location de gite. La maison est hors lotissement, au calme mais non isolée, habitation autour. RDC : Pièce de vie : 31,50 m² avec un salon et une spacieuse cuisine ouverte, pouvant manger à 5 personnes, avec une superbe cheminée datant de 1826, avec de la pierre, chaleureuse, un placard manteau, escalier bois, vers le 1er, une jolie véranda de 10 ,50 m², carrelée et chauffée s'ouvrant sur le jardin avec une baie vitrée de 2,20 m de largeur, baignée de lumière, exposé plein sud donnant sur la verdure et sans aucun vis-à-vis, salle d'eau de 4,26 m² avec fenêtre, avec receveur douche, meuble vasque, miroir et spots, 2 placards, 1 Wc indépendant. ETAGE : Grand palier de 7, 30 m², Wc séparé N°2, chambre mansardé Normande N°1 vélux, chambre N°2 vélux, rangement, salle de bains, une baignoire, lavabo et un bidet, vélux. ANNEXES EXTERIEURS : Terrasse avec type ardoise au sol, de 38 m², 3.40 m x 11.20 3 places de parking : parking de droite, 6 ,70 m, largeur x profondeur 6.80 m. Portail en bois, à rafraîchir, largeur 3.50 m, fourreau pour la motorisation du portail. Parking de gauche 6.60 m largeur x 6 m profondeur. Un carport abri 1 voiture 3 m X 5 X 1,75 m hauteur, dans la largeur de la maison. Abri de jardin N°1 et N°2, un chalet en bois démolir, sur une dalle béton existante 1 robinet d'arrosage pour le jardin, 1 prise extérieure. Jardin plat de 1000 m2, entouré d'un portail en bois à l'entrée de la propriété. Toiture en ardoise naturelle très propre, bardage bois pignon gauche. Menuiserie Pvc RDC, véranda en aluminium et menuiserie bois à l'étage. (Petit rafraichissement à prévoir seulement, peinture sur la véranda léger, l'étage, salle de bains, chambre 1 et 2, moquette à prévoir, portail extérieur à prévoir). DPE réalisé le 21/11/2022, G 633 kWh/m2/an / GES : C 21 kg C02/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Diagnostics énergétique règlementaire en préparation de RDV. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2255 € et 3051 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Assainissement individuel, fosse. Taxe foncière : 271 euros / an. Mode de chauffage, électrique et cheminée ouverte, ballon sanitaire électrique, le système de chauffage et remplaçable par une pompe à chaleur ou autre type de chauffage, afin de pouvoir baisser les lettres du DPE au niveau des consommations énergétiques. Possibilité sur demande, en sus du prix à voir : si meublé complet pour vos vacances, ou pour louée la maison, avec tout le confort d'un gite, avec canapé, télé, machine à laver sèche-linge, lave-vaisselle mini four électrique, micro-onde, plaque gaz cafetière, tables, chaises 5. Frigo Thomson, cuisine, robot tonte, etc… Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce cette maison Normande au cœur de la NORMANDIE, votre nouveau chez-vous. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (215 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr