Maison - 170 m² - 5 pièces à Pont-à-Mousson

EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention !

Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir !
Idéalement située à 12 min de PONT A MOUSSON, 25/30 min de METZ et à 1h10 du LUXEMBOURG.

Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements.

Description de la Maison
RDC :
- Entrée & dégagement
- Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage
- Salon/séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour
- Grand WC, pouvant servir de buanderie

À l'Étage :
- 3 chambres généreuses d'environ 20 m2
- Salle de bain avec WC
- Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing

Potentiel d'Aménagement :
- Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage
- Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace.

Annexes et Espaces Extérieurs :
- Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb.
- Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage.
- Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours.
- Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez

Caractéristiques Techniques :
- Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
- Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle
- Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007
- Raccordée à la fibre optique
- DPE en F - Audit énergétique réalisé

Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.

Le Prix de ce bien est de : 199 948EUR - honoraires inclus de 6 948 EUR (3%ht) à charge Acquéreur.

CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -