Immeuble - 190 m² - 6 pièces à Poligny

Situé dans la charmante commune de Poligny (39800), ce bien immobilier offre un cadre de vie agréable et dynamique. Connue pour sa richesse culturelle et son patrimoine historique, Poligny ravira les amateurs d'art et d'histoire. La ville propose également une ambiance conviviale grâce à ses marchés locaux et ses divers commerces. En outre, sa proximité avec des écoles, des services de santé et des transports en commun en fait un lieu idéal pour les familles et les investisseurs. Cet immeuble de rapport locatif, d'une superficie totale de 190 m² sur un terrain de 208 m², présente un potentiel intéressant. Avec deux logements générant des revenus locatifs, cette propriété constitue une opportunité d'investissement attractive. Sa configuration en 6 pièces offre une flexibilité quant à son aménagement futur. Idéalement situé, cet immeuble allie rentabilité locative et potentiel de valorisation, faisant de lui un choix judicieux pour les investisseurs avisés. Descriptif : - 1 appartement en RDC, en très bon état avec kitchenette et salle de douche, wc, coté rue actuellement de type 2 pouvant devenir type 3 facilement et louer à 2 colocataires étudiants à raison de 400 euros / mois de loyer par personnes (libre) ou d'y vivre vous même tout en bénéficiant d'un revenu locatif ! - 1 Magnifique duplex à l'étage de type 4 avec 2 chambres, salle d'eau et wc. Plafond a la française, cheminée en marbre mouluré, parquet, très lumineux, vraiment un très bel appartement sans travaux, déjà loué, actuellement 483€ ( loi Robien se terminant juin 2024). - 1 très grande cave voutée faisant toute la longueur de l'immeuble, dans laquelle se trouve les compteurs de gaz. Cette belle cave pourrait être aménagée et louée séparément. - 1 grenier avec entrée indépendante, dans lequel il est possible de faire un autre appartement T2. Possibilité de loyer mensuels : 1800€ Fenêtres pvc double vitrage chaudière récente factures travaux toiture en état correct. Bonne isolation de l'ensemble des appartements. TF 1127€ / an Ne manquez pas ce bel investissements et contactez moi rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PANFILO, Tél. : 07 57 49 76 35, E-mail : sabrina.panfilo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 488 138 033.