Immeuble - 68 m² à Poitiers

Iad France - Léa Diot (06 43 38 73 92) vous propose : Immeuble avec deux appartements – Idéal Investissement Locatif – Secteur Prisé de POITIERS Localisation d'exception ! Situé dans le quartier recherché de Pont Neuf, à proximité immédiate du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers. Ce secteur dynamique est particulièrement prisé des étudiants et des jeunes actifs, grâce à ses nombreuses commodités et à ses récents aménagements favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche). Caractéristiques du bien : Cet immeuble de 68 m² environ, implanté dans une cour sécurisée avec portail, comprend : - Un studio de 35 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, et une salle d’eau avec WC. Actuellement loué meublé à un étudiant pour 430 € charges comprises (dont 60 € de charges). - Un studio de 33 m² à l’étage, avec entrée privative extérieure, offrant un bel espace de vie et une salle d’eau avec WC. Ce logement nécessite quelques rafraîchissements, offrant un potentiel d’amélioration pour optimiser sa valeur locative. Atouts supplémentaires : - Garage au rez-de-chaussée, idéal pour du stockage ou pour aménager un studio supplémentaire. - Jardin privatif de 100 m² environ, un vrai plus pour un immeuble de ce type ! - Menuiseries en PVC double vitrage, radiateurs électriques modernes (2022), ballons d’eau chaude extra-plats récents (2021). - Façade rénovée en 2024 et toiture révisée avant la vente. Informations techniques : - L’immeuble est équipé d’un seul compteur électrique triphasé, à prendre en compte pour la gestion des consommations des deux logements. - Le vendeur s’engage à réaliser des travaux de terrassement dans la cour, à sa charge, avant la finalisation de la vente. À noter : pour améliorer la performance énergétique, remplacer la porte d’entrée du studio à l’étage (simple vitrage) et isoler les murs pourraient être des pistes intéressantes. Investissement clé en main ou à personnaliser ! Le studio du rez-de-chaussée est déjà loué, offrant une rentabilité immédiate, tandis que le logement à l’étage et le garage laissent une belle marge de manOEuvre pour développer votre projet. Pas de charges de copropriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.