Immeuble - 548 m² à Poitiers

NOVALEO IMMOBILIER - SECTEUR GIBAUDERIE

Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sécurisé, rentable, et situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers ? Ce magnifique immeuble de rapport, entretenu depuis plus de 20 ans, est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant un placement clé en main avec des revenus stables.

Situé dans le quartier de la Gibauderie, le secteur le plus recherché de Poitiers, cet immeuble offre une proximité idéale avec toutes les commodités, commerces, transports en commun, et services. La localisation assure une demande locative élevée et une stabilité des revenus.

Détails de l'Immeuble :
- Superficie Totale : 548 m² répartis en 14 appartements
- Composition : 10 appartements T2 de 40 à 50 m², et 4 appartements T3
- Revenus Locatifs : 7 860 € hors charges + 1 440 € de charges locatives par mois, soit un total de 9 300 € mensuels (environ 111 600 € annuels)
- Loyers annuels : 111 600 €
TABLEAU DE RENTABILITÉ SUR DEMANDE.

Caractéristiques Techniques :
- Chauffage : Chaudière gaz de ville alimentant tout l'immeuble.
- Isolation : Isolation par l'extérieur réalisée en 2023, assurant une bonne performance énergétique (DPE : C)
- Équipements : Sous-compteurs électriques individuels pour chaque appartement et 1 compteur d'eau général
- Stationnement : Places de parking disponibles pour chaque appartement

Avantages pour les Investisseurs :
- Stabilité locative : Tous les appartements sont loués en location nue, avec des baux en cours, garants x2,
- Pas de travaux à prévoir : L'immeuble a été impeccablement entretenu, avec des rénovations régulières, y compris la récente isolation extérieure. Un achat sans surprise, avec un bien prêt à générer des revenus immédiatement.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.

Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.