Maison - 89 m² - 4 pièces à Poitiers

Située sur la commune de Poitiers (86000), venez découvrir le charme de cette maison et de la vie à Poitiers à moins de 5 min de la Gare et du centre-ville.

Rare, maison d'une surface de 88m² offrant de très beaux volumes et idéalement placée. Des travaux de rafraichissements et de remises aux normes sont à prévoir.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, aménagée de 7.06m², un salon/salle à manger d'une surface de 22.90m². La cloison entre ces deux pièces n'est pas porteuse et peut donc être supprimée.

Le couloir dessert une première chambre de 9.27m² et une seconde de 13.15m² avec placard. La salle de bains d'une surface de 11.90m² bénéficie d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque. Un WC séparé et une dernière pièce de 1.95m² avec arrivée d'eau pouvant servir de salle d'eau.

A l'étage, une troisième chambre de 11.68m² ainsi qu'un grenier de 18m². Au sous-sol, un espace est dédié à la cave et à la buanderie.

Le terrain est partiellement clos et arboré sur une parcelle de 387m². Vous bénéficiez d'un cabanon de jardin ainsi que d'un garage pouvant abriter un véhicule d'une surface de 25m². La maison a été construite dans les années 60' et est reliée au tout à l'égout. Le chauffage est produit par une chaudière au fioul et par une pompe à chaleur (à changer). L'ensemble des menuiseries sont en bois simple vitrage et une partie des volets sont battants. Vous avez la possibilité de diviser cette maison en deux logements, vous bénéficiez de deux portails pour faciliter la séparation entre les deux biens.

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1650.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.