Maison - 128 m² - 6 pièces à Poitiers

Poitiers Centre
REMISE EN VENTE !!!
Prix Négociable
Bien exceptionnel à fort potentiel.
Situation idéale pour cette demeure de 128 m² avec 3 chambres, à deux pas du Conservatoire de Région. Cette charmante maison possède un jardin bucolique de 300m² environ. A 4 min à pied de la place Charles De Gaulle.
Petite cour fermée à l'avant de la maison, avec la possibilité d’y mettre vos vélos.
Au rez-de-chaussée, 2 grandes pièces, dont une chambre avec accès au jardin (possibilité de créer une chambre supplémentaire), un espace cuisine ou buanderie et une salle d'eau avec WC.
Ce niveau peut également convenir à une profession libérale, ou encore à un rendement locatif.
Vous accédez au deuxième niveau par un bel escalier en pierre, il mène au salon.
Un WC à mi étage avec vasque et un espace machine à laver.
Le salon, avec son parquet massif, est exposé au Sud et donne directement sur un jardin reposant et agréable. Il est ouvert sur la salle à manger où vous pourrez prendre vos repas en famille ou entre amis. Au même niveau, une cuisine équipée récente complète l'ensemble.
Au troisième niveau :
- une 2ème grande chambre avec placard et accès à une terrasse donnant sur le jardin.
- une 3ème grande chambre avec grands placards.
- une salle d'eau avec WC.
Les fenêtres sont en double vitrage.
Une ravissante cave voûtée, typique des maisons poitevines du quartier, vient compléter l'ensemble pour des dégustations de vin entre amis.
A deux pas du cœur historique de Poitiers, de l’Église Notre Dame et de tous les commerces du centre ville.
Quartier très calme.
Proche des écoles, collèges et lycées.
A 10 min à pied de la gare de Poitiers.
Transports en commun à proximité.
Possibilité d'acquérir en plus, une ou plusieurs places de parking (3 au total).
Contactez-moi pour organiser une visite et vous serez séduits !
Je suis joignable 7j/7 de 9H à 20H.
Plus de photos sur demande.
Cette annonce référence 248761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr