Appartement - 65 m² - 3 pièces à Poitiers

SPECIAL INVESTISSEUR
Possibilité de créer du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation énergétique prévus en Assemblée Générale (détails sur demande)

AVANTAGES :
Travaux de rénovation énergétique éligible Eco PTZ (y compris pour les propriétaires bailleurs) et à déduire de vos revenus (optez pour le régime d'imposition au réel)
Valorisation de l'appartement donc meilleure revente et possibilité d'augmenter le loyer
Classe énergie après travaux : C

PRIX FAI : 84 900 eur (Honoraires charge vendeur)
Le prix tient compte du besoin de rénovation et du faible loyer actuel (très peu de bien à 1 300 €/m² à Poitiers !)

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
L'appartement se situe dans une résidence calme, au 4eme étage (sans ascenseur), vue imprenable sur Poitiers et le parc de la résidence.
'Résidence les Grandes Dunes'. Allée du Parc à Poitiers
Bus au pied de l'immeuble - Accès gare en 10 min - Accès facultés en 10 min - Accès centre ville en 15 min -

LES ATOUTS :
- Balcon privé avec vue imprenable sur Poitiers
- 2 chambres
- Double séjour
- WC séparé
- Interphone et connexion internet via Fibre
- Parking aisé réservé aux résidents
- Cave privative
- Résidence calme
- Proximité immédiate des commodités

VENDU LOUÉ à 2 étudiants (449 € hors charges + 50 € de provisions )
Date de signature du bail : 15/07/2023

INFO COPRO :
- Syndic géré par FONCIA
- Charges annuelles : 1 888 eur (chauffage compris, charge récupérable auprès des locataires)
- Copropriété comprenant 66 lots d'habitation (181 lots au total)
- Procédure en cours : NEANT

Taxe foncière 2023: 1 014 eur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 181 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 300 422
RCP Valide