Maison ancienne - 125 m² - 6 pièces à Poitiers

Venez découvrir cette maison des années 70 rénovée et entretenue proche du centre ville , proche Leclerc et des commerces Pont neuf et clos Gautier et à proximité des écoles et des services publics.
Vous disposerez de +125m² avec ce bien sur deux niveaux
Cette maison est composée à l'étage :d'une entrée de 4.56m² , d'une salle à manger de 31.28m² , d'une cuisine de 10m², d'un WC avec lave mains, d'un couloir de 5m² avec placards , d'une salle de bain de 6.36m² et de trois chambres de 10.5m²;10.24m² et 11.96m².
Au rez de chaussé, vous trouverez un garage avec porte neuve, deux chambres exploitables de 14 m² et 14.83 m² et salle de bain WC douche .
La construction date de 1976 gage d'une qualité de fabrication sans équivoque, les plafonds sont en briques, charpente métallique
Le bien a fait l'objet d'un entretien régulier: remplacement du tableau électrique en 2016 , l'isolation refaite sous les combes en 2019, changement porte et huisseries en 2020 et 2021, changement porte de garage en 2023.
Le chauffage et l'eau chaude sont confiés à une chaudière fuel .
Une insertion d'un programme de 39 logements est programmée à gauche de la maison avec une incidence limitée (voir visuel intégration à venir)
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://drive.google.com/file/d/1YT3j-wireYbP0766ywIMX0EmezeEoEFQ/view Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr