Maison - 138 m² - 6 pièces à Pluherlin

Iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : NÉGOCIATION POSSIBLE VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE Pluherlin, petite commune avec ses commerces (boucherie, bars tabac / presse, boulangerie, supérette, restaurant. ), son école privée, un tissu associatif et sportif dense et son accès rapide à Rochefort-En-Terre (2min) à Questembert et sa gare (10min) à Vannes (30min) et le Golfe du Morbihan (35min). Cadre idéal et reposant pour cette charmante maison. D'une surface habitable de 138 m² environ sur un terrain de 1367 m² environ. Elle est située à 3min du bourg en voiture. Cette maison de 1977 exposée Est en façade offre plusieurs avantages. Amoureux des gîtes, cette maison peut recevoir grâce à son studio de 31 m² environ et de sa dépendance à aménager. Lorsque vous entrez, vous apercevez une pièce de vie de 36 m² environ avec 3 espaces bien distincts. La cuisine A / E (Hotte, gazinière, évier double) s'ouvre sur la salle à manger puis le salon avec sa cheminée. Ensuite, une salle d'eau de 4 m² environ propose une douche, une vasque et deux placards. Le WC séparé, la cave et la chaufferie complètent ce niveau. Nous poursuivons la visite à l'étage avec 4 chambres de (9,12, 12 et 13 m² environ). Ensuite, nous découvrons un studio de 31 m² environ avec son espace salon, cuisine, l'espace lit et la salle d'eau avec son WC. Le studio dispose également d'une sortie vers l'extérieur. Enfin, le grenier dispose d'un espace de rangement ou de salle de jeux pour les enfants de 90 m² environ au sol. Les rampants et la hauteur ne sont pas suffisants pour l'adapter en chambre. En extérieur, nous découvrons un double garage de 37 m² environ, une dépendance avec cheminée et un étage, 2 abris fermés pour stocker du bois et un potager. La dépendance peut être aménagée pour un logement indépendant. Autres : - Chauffage au fuel, Les - de cette maison : - Fosse septique à changer, Les + de cette maison : - Ardoises naturelles, - Proximité du bourg (3min). Autre points positifs : - un studio, - une dépendance à aménager. Vous l'aurez compris, ce bien allie la tranquillité, la proximité du bourg avec du terrain et la possibilité d'allier d'autres logements en location ou pour recevoir les amis ou la famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.