Maison - 166 m² - 6 pièces à Plouhinec

PLOUHINEC (29780) - Ensemble immobilier en pierres

Venez découvrir ce bel ensemble immobilier dans un cadre calme et verdoyant à environ 3 kms de la mer, proche du Goyen et de ses chemins de randonnées directement accessibles à pieds.

La maison principale d'environ 167 m² offre :

Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée
- Un salon
- Une cuisine spacieuse avec un accès direct sur une terrasse couverte
- Une buanderie / chaufferie
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé

Au premier étage :
- Un palier
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé
- Une chambre avec salle d'eau et WC

Au deuxième étage :
- Un palier
- Deux chambres
- Une salle d'eau avec WC

Vue imprenable sur la nature et sans vis-à-vis.
Exposition sud.

Pour compléter cette maison d'habitation vous trouverez également :

- Un hangar ouvert d'environ 200 m².

- Un garage carport d'environ 26 m².

- Une bergerie, un poulailler et...

Quatre dépendances à rénover :

- Un gîte en pierres d'environ 120 m² sur deux niveaux avec poêle à bois, raccordée en électricité et eau.

- Une maison de type longère d'environ 127 m² avec une grande cheminée, raccordée en électricité et eau.

- Une ancienne écurie attenante d'environ 51 m², raccordée en électricité.

- Une dépendance d'environ 32 m², raccordée en électricité et eau.

Le tout sur un terrain d'environ 21 538 m² clos et borné.

Nombreux projets possibles tels que chambres d'hôtes, gîtes, habitat partagé, maison d'artiste, permaculture, terrain pour chevaux ou autres animaux, ...

Les plus de ce bien : au calme et niché dans un écrin de verdure, un assainissement aux normes, une multitude de projets envisageables grâce au potentiel des différentes dépendances et au terrain de plus de 21 500 m², des chemins de randonnées directement accessibles à VTT, à cheval, à pied.

Surface : 167 m² environ
Parcelle : 21 538 m² environ
Prix du bien : 477 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 460 000 euros
Honoraires TTC : 17 000 euros soit 3.70%
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 euros et 4 980 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Consommation énergie primaire : 432 kWh/m²/an.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir mais la maison est saine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 704