Maison traditionnelle - 112 m² - 6 pièces à Plouguenast

Les points forts qui font rêver:
- Une isolation extérieure si efficace que même l’hiver breton hésitera à entrer.
- Un sous-sol total, idéal pour ranger, bricoler ou simplement cacher les affaires que vous ne voulez pas voir (et en partie isolé !)
- Une pompe à chaleur de 2022, pour vous réchauffer sans faire fondre votre compte en banque.
- Un poêle à granulé Aäsgard (2019), parce que rien ne vaut le charme d’un bon feu sans la corvée de bois.

Au rez-de-chaussée:
- Une cuisine aménagée et équipée où même un novice pourra se sentir comme un chef étoilé.
- Une salle d’eau moderne et chic, digne des magazines déco.
- WC rénové, pour des moments… euh, confortables.
- Une chambre de 13 m² pratique, parfaite pour éviter les disputes sur qui monte les escaliers.
- Un salon-salle à manger lumineux, pour des soirées cocooning ou festives.

À l’étage:
- 3 chambres prêtes à accueillir votre famille, vos rêves ou vos invités.
- Une salle de bain d’époque avec WC, pour les amateurs de vintage (ou ceux prêts à rénover).

À l’extérieur:
- Un terrain de 493 m², juste ce qu’il faut pour jardiner ou bronzer sans y passer vos week-ends.
- Tout à l’égout, parce que les fosses septiques, c’est so XXe siècle.

Info pratiques:
- Chauffage économe et performant.
- Taxe foncière: 848 € compris poubelles, soit moins cher que certains abonnements Netflix Premium (ok, presque).

Prêt pour une visite ? Appelez-moi, cette maison ne va pas attendre longtemps (et vous non plus) !

Cette annonce référence 237854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr