Maison - 181 m² - 9 pièces à Plougoumelen

Iad France - Farouk Gafsi (06 17 64 85 05) vous propose : PLOUGOUMELEN à 10 minutes VANNES - Maison de ville rénovée située en centre bourg Cette belle maison de 181 m² environ, offre : Une partie principale (138 m² environ) actuellement utilisée comme résidence secondaire, distribuée sur trois niveaux : - en Rez-de-chaussée : une grande chambre d’ami avec cheminée et espace salon. -au Premier étage Une deuxième chambre. Une salle de bain. Un WC. Une cuisine aménagée et bien équipée. Un grand séjour salon / salle à manger Une véranda isolée en double vitrage, ouvrant sur une grande terrasse. - au deuxième étage, Une troisième chambre. Une salle de bain Un WC. Un grand grenier avec vélux, bien isolé, aménageable en une voire deux chambres. En Annexes un garage-atelier avec WC et lavabo. Partie indépendante (43 m² environ) Actuellement louée pour un revenu de 480 € par mois : - Logement T2 / T3 comprenant : - Cuisine. - Salon / salle à manger. - Chambre. - Salle de bain. - WC. - Un garage. Opportunité d'investissement locatif Cette propriété offre un excellent potentiel de rendement locatif. En plus des * 480 € par mois * générés par le logement T2 / T3, la partie principale pourrait également être louée. En tenant compte de la demande locative dans la région de Vannes, vous pourriez envisager un loyer mensuel attractif pour cette partie principale rénovée et bien située. Ainsi, l'achat de cette propriété pourrait constituer un investissement rentable et sécurisé. Opportunité d’achat en démembrement de propriété Cette maison est également idéale pour un achat en démembrement de propriété. Cette formule permet à un investisseur d'acquérir la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier, souvent un membre de la famille, en conserve l'usage et les revenus. Les avantages incluent : Ne manquez pas cette opportunité unique à seulement 10 minutes de Vannes ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Farouk Gafsi EI (ID 5131), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 751 674 284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.