Maison contemporaine - 160 m² - 5 pièces à Ploufragan

À VENDRE - MAGNIFIQUE MAISON T5 - 130 m² + DÉPENDANCE 30 m² - PLOUFRAGAN

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, alliant confort moderne et grands espaces ?
Cette superbe maison familiale de 130 m², bâtie en 2005, est faite pour vous ! Située dans le charmant quartier de Saint-Hervé à Ploufragan, elle repose sur un généreux terrain de 1 707 m², parfait pour profiter pleinement de l'extérieur.

Un intérieur SPACIEUX et bien pensé :

Au rez-de-chaussée :
- Une suite parentale avec salle d'eau privative
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux
- Une buanderie pratique

À l'étage :
- Trois belles chambres
- Une salle de bain moderne

UN ATOUT EXCEPTIONNEL : une dépendance polyvalente de 30 m²
Vous êtes entrepreneur, artisan ou en profession libérale ?

Cette maison offre une opportunité rare : une dépendance attenante de 30 m², actuellement utilisée comme cabinet, vous permet de travailler depuis chez vous ou de développer une activité professionnelle.

AUTRE possibilité : cette dépendance peut être transformée en logement indépendant à louer, offrant ainsi un revenu locatif intéressant !

UN INTÉRIEUR IDÉAL pour toute la famille :

Une belle terrasse avec cuisine d'été, parfaite pour des repas en plein air
Un grand jardin arboré, où petits et grands pourront se détendre et s'amuser

Une situation géographique AVANTAGEUSE :
- École Primaire Publique Louise Michel à moins de 10 min à pied
- Gare de Saint-Brieuc accessible en moins de 10 min en voiture
- Accès rapide à la N12 (5 km)

Performances énergétiques :
- Classe énergie : D (200 kWh/m²/an)
- Classe climat : B (6 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 € et 2 170 € (selon l'année de référence 2021).

PRIX : 320 000 € (hors honoraires)

Cette maison coup de cœur est une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Line CLEMENT - EI
R.S.A.C n° 932 378 474
06.33.26.29.40

Plus d'infos sur les risques du bien sur www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.