Local commercial - 1 100 m² à Plombières-les-Bains

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Une somptueuse résidence hôtelière dénommée « Les Acacias ». Située dans un bâtiment emblématique et historique de la commune, elle possède en majorité un style Haussmannien et également un style art nouveau de par son annexe remarquable, servant actuellement de salle de restauration. Ce superbe bâtiment s'étage sur cinq niveaux et a une surface de 1000 m² environ exploitable, sans compter les surfaces utiles du sous-sol reprenant quasiment la totalité de l'emprise. De nombreux accès intérieurs sont existants, rappelant son passé purement hôtelier, avec les passages de service et les coursives latérales. Une grande terrasse complète ces superficies, idéalement située et exposée, bénéficiant d'une belle vue sur les hauteurs et le centre de la cité touristique et thermale. L'entré du Rez de chaussée se fait par le Hall de réception, doté d'un ascenseur desservant trois étages et d'un bel escalier d'époque distribuant l'ensemble par paliers successifs. À l'est de la réception se trouve un espace multi-usages, pouvant servir d'appartement privatif (personnel / concierge), d'une surface de 60 m² environ. Un local vélos / motos de 30 m² environ termine ce coté de la bâtisse. Toujours à partir de la réception, côté Ouest, on retrouve une salle de petit déjeuner d'une surface de 40 m² environ et un vestibule d'entrée classieux permettant un accès direct dans la salle de restaurant exceptionnelle, pour ne pas dire unique dans le secteur, d'une surface de 100 m² environ. En effet, ce lieu est une extension très réussie de l'époque art nouveau, que l'on reconnaît assez aisément grâce notamment aux énormes baies vitrées en bois, travaillé avec des formes arrondies et mises en opposition avec la sobriété des murs et des plafonds intérieurs. Seul le parquet et la fresque murale d'un artiste local lui tiennent la dragée haute, l'ensemble est exquis. Aux niveaux des quatre étages, il y a 42 appartements de type studio / T1 judicieusement répartis. Ils sont tous dans un état très satisfaisant, d'un bon standing. À ce titre, tous ces logements bénéficient d'une note s'élevant entre deux et trois étoiles. Certains peuvent être rassemblés / modulés sur une même entrée, pour des regroupements, ce qui est pratique. Ils sont tous équipés de kitchenette, d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, ainsi que d'un WC. Tous ceux situés jusqu'au troisième sont également dotés d'un accès sur le balcon, avec l'équipement nécessaire pour en profiter (tables, chaises). Hormis peut être un seul, qui est sur l'arrière mais également très charmant. Ceux du quatrième ne sont pas en reste, offrant un bon standing également et bénéficiant d'un panorama plus conséquent. L'ensemble et bien tenu et entretenu. La raison de la vente fait suite au désir du propriétaire de prendre sa retraite. Au point de vue technique, de manière sommaire, on a du double vitrage sur l'ensemble, hormis la salle de restaurant (mais on comprend aisément pourquoi). La production eau chaude et chauffage est assurée par un ensemble chaudières / ballons tampons de moins de dix ans. Le système électrique répond aux normes relatives à ce type d'établissement. Un système incendie est présent sur l'ensemble et les sorties de secours sont balisées et présentes. Des extincteurs, trappe anti-fumées et bouton-poussoirs viennent compléter ces éléments de sécurité important. En conclusion, c'est une affaire clés en main, prête à être active dès l'acquisition, que je vous propose par le biais de cette annonce. C'est également, de manière complètement objective, une belle opportunité, de par le prix cohérent, la potentialité d’accueil possible et l'état général remarquable. Pour mieux vous imprégner des lieux, vous pouvez visionner la vidéo disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad France, et vous pourrez constater la qualité de l'endroit, tout comme sa beauté. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin (ID 47401), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EPINAL sous le numéro 885351205 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.