Maison - 220 m² - 9 pièces à Plombières-les-Bains

Iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : Une charmante maison de village de 220 m² habitables et 280 m² utiles avec un garage, un grand balcon, une terrasse, une dépendance, une remise et trois caves / celliers. Idéalement placée sur le versant sud de la cité de caractère qu'est Plombières Les Bains, elle dispose d'un terrain de 160 m² sur deux niveaux, ceints par des murs traditionnelles en pierres sèches et offrant une tranquillité ainsi qu'une belle vue sur les superbes espaces environnants. La dépendance attenante équipée d'une arrivée d'eau et de l’électricité vous permettra d'établir une cuisine d'été tout comme de stocker le matériel lié à l'entretien de votre potager et des espaces d'agréments. Cette demeure dispose de nombreux accès et communications, apportant ainsi une modulation pouvant orienter la destination vers une grande famille tout comme vers des résidents désirant faire profiter les touristes du cadre de vie exceptionnel de notre bourgade. Dès l'entrée du Rez de Chaussée, on est déjà dans le ton général de l'habitation avec les murs jointoyés à la chaux, le mélange du moderne avec le cachet des origines respecté. À ce niveau se trouve un espace ouvert de 40 m² desservant un espace doté d'une cuisine équipée d'un côté et le garage / atelier à l'opposé. Le premier étage est accessible par deux endroits, de l'espace ouvert et de la cuisine. Il est composé de trois pièces d'une quinzaine de mètre carré minimum, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une salle de bains avec toilettes, douche à l'italienne et baignoire. Un balcon en grès des Vosges accessible par deux portes fenêtres court sur onze mètres de façade. Au second étage, se trouve trois espaces allant de 20 à 40 m² et une terrasse accessible par une grande baie vitrée orientée vers le terrain. L'ensemble est accessible par les deux extrémités. Ce bâtiment, progressivement rénové depuis 2014 est équipé de menuiseries et d'huisseries récentes et isolées. La toiture est de 2016. La charpente a été consolidée et traitée auparavant. L'isolation sous toiture a été réalisée avec de la laine de verre de 300mm en 2020. Les sols du deuxième étage ont été couverts au même moment. La façade a été ravalée en 2015. Au niveau chauffage, le bien dispose de deux poêles (pellet au RDC et bois au premier) avec tubage inox (2015). Des convecteurs électriques sont en appoints. La production eau chaude est assurée par un cumulus récent. Un chauffe-eau instantané de 15L alimente la dépendance extérieure. Le système électrique est aux normes en vigueur. Le DPE sera disponible à partir du 25, l'ancienne note en D pouvant éventuellement être améliorée. C'est un bien d'exception qui vous est proposé par le biais de cette annonce, de par la qualité des rénovations entreprises et des équipements présents. Mais également par le mélange bois / pierres / matériaux contemporains assez bien réussit. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.