Immeuble - 85 m² à Ploërmel

Immeuble d'habitation rénové :

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Ploërmel, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, commerces, et transports. Un cadre de vie agréable, qui séduira aussi bien les locataires en longue durée que les visiteurs en location saisonnière.

L'ensemble a été entièrement rénové en 2020 et 2021, aucuns travaux à prévoir. Cet investissement locatif se compose de deux logements avec un excellent potentiel de rentabilité.

Détails des logements :

T2 au RDC (29 m²) : Loué 470 € HC avec des charges de 20 € pour l'eau et la Taxe des Ordures Ménagères. Le potentiel locatif est estimé à 550 € HC.
T2 duplex (56 m²) : Actuellement exploité en location courte durée, avec un chiffre d'affaires brut de 12 000 € par an. Le taux d'occupation étant de seulement 40 %, il est possible d'augmenter cette performance facilement. Alternativement, vous pouvez envisager une location longue durée, avec un loyer estimé entre 600 et 650 €.
Rentabilité actuelle : 6,7 % brut sur le coût total d'acquisition.

Diagnostics en cours.
Taxe foncière de 1060 €.

Cet ensemble immobilier est une véritable opportunité pour un investisseur cherchant à développer son patrimoine avec un immeuble très bien situé et offrant une rentabilité attractive.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Hugo SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 979 629
RCP Allianz IARD