Maison ancienne - 88 m² - 4 pièces à Ploërdut

Longère - 2 Chambres - Hangar/garage - Combles aménageables -Terrasse - Jardin de 1,5 hectare avec bois
À 15min du Faouët, sur la commune de saint-tugdual.

Vous trouverez dans ce cadre de nature une longère composé au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, un bureau et 2 pièces dédiés au stockage.Dans le jardin, vous trouverez une grange en pierre sur dalle béton aménageable, un bassin et environ 4000m² de bois.

Les caractéristiques de ce bien :
- Surface habitable 88m² loi carrez
- Terrain 15 002m²
- Chauffage Poêle à bois + électricité en appoint dans les chambres et la salle d'eau- Menuiseries aluminium double vitrage
- Internet Non fibré, mais Internet suffisant pour télétravail
- Portail Bois
- Maison hors lotissement, dans un village calme avec 3 habitations sans vis à vis
- Accès aux commodités à 2min du centre de saint-tugdual et Guemene-sur-scorff et Rostrenen à 15min en voiture et 20min pour Le faouet.
- Assainissement fosse septique
- Taxe foncière de 498€ par an
- Pas de travaux à prévoir

Prix du bien : 199 500 €
Prix du bien hors honoraires : 192 500 €
Honoraires TTC : 3,79 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34835inb/148/5vizr/bareme_a_jour.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr