Maison - 125 m² - 4 pièces à Plazac

Périgourdine typique, située dans un lieu inspirant, ressourçant et convivial, parfait pour une vie riche et simple, proche de la nature ! Situation recherchée à Plazac. Au calme, sans vis-à-vis et sécurisant avec  voisins alentours. Belles promenades autour. Commerces à 3,5km.

Nombreux atouts pour cette authentique  Périgourdine (114 m2 au sol, ) en pierre, type longère avec coursive et grande terrasse surplombant le "domaine", à l'abri des regards!
Construite sur rocher, en partie et sous-sol abritant un atelier d'artiste 27 m2 avec grande fenêtre et un garage 37 m2.

Cabane 15 m2, rustique et bien conçue, avec murs et toit isolés de fibre de bois avec capacité de couchage 2 personnes. Coin cuisine et poêle à bois. Idéal pour amis de passage ou ados.

Séjour familial au beau volume de 45 m2.
Poêle à granulés et insert réchauffent facilement toute la maison.
Système chauffage central existant avec ancienne chaudière ( pompe  changée -6ans). Appoint idéal  pour retrouver la maison chaude après une absence prolongée.

Partie prairie avec abris bois cadastrés, pour animaux.

PRIX DE VENTE: 228 800 euros inclus frais d'agence 8 800 euros soit 4% charge acquéreur.
PRIX DU BIEN: 220 000 euros net vendeur.

Distribution :
Rez-de-chaussée: Séjour ouvrant la  terrasse. Cuisine indépendante. Salle -de-bains.
WC indépendant.

Etage: palier. Bureau. 2 chambres dont une avec coin WC/lavabo.

Grandes Fenêtres double vitrage aluminium et bois.

Taxe foncière 780euros.
Assainissement non conforme.
Urbanisme : Zone classée A
DPE: E : 282 KWh/m2/an
GES: D: 33 CO2 m2/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage , eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires): entre 2 090 euros et 2 870 euros par an. DPE établi le 13/11/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 36 68 83 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .