Maison de ville - 110 m² - 5 pièces à Plassac

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : * en EXCLUSIVITE * Maison de ville avec garage attenant et jardin clos, 3 chambres. Opportunité à saisir ! Découvrez cette jolie maison de ville idéale pour investissement locatif à l'année ou jeune famille. Ce bien offre une pièce de vie lumineuse, un salon et une cuisine fonctionnelle avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau, des WC séparés, deux chambres supplémentaires se trouvent à l’étage. * Ses atouts * - Garage attenant et portail motorisé, - Chauffage performant : pompe à chaleur (PAC), cheminée fermée et chauffage fuel en complément. - Jardin entièrement clôturé, - Fenêtres en chêne avec survitrage, vitre de la porte d'entrée ouvrante pour aérer la maison - Tout à l’égout, - Ni termite ni amiante. - Possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant avec accès séparé (mandat nr 1653403). Pour les futurs projets d’amélioration énergétique, une étude a été réalisée : remplacement des huisseries et installation d’une PAC à pellets (devis estimé à 29 000 € hors aides, selon RFR) – informations disponibles sur demande. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison offrant à la fois confort et potentiel d'amélioration ! Confrères, si vous avez un acquéreur qui souhaite visiter, je me ferai un plaisir de vous accompagner avec votre client, travaillons ensemble en inter-agence ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.