Appartement - 77 m² - 4 pièces à Plan-de-Cuques

NOUVELLE BAISSE DE PRIX !

Découvrez cet appartement T4 de 77,78 m², idéalement situé dans une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité immédiate des collines de Plan de Cuques et de nombreux sentiers de randonnée.

Description de l'appartement :
Surface habitable : 77,78 m²
Surface totale : 95,48 m²
Terrasse : 17,70 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours

Séjour/Cuisine : 32,07 m² spacieux et lumineux, équipé de climatisation réversible

Chambres :
Chambre 1 : 12,20 m²
Chambre 2 : 9,08 m² avec placard intégré
Chambre 3 : 9,08 m²
Dégagements :
Dégagement 1 : 3,42 m²
Dégagement 2 : 2,03 m²
Salles de bain :
Salle de bains : 4,85 m²
Salle d'eau : 3,20 m²
WC indépendant : 1,85 m²

Équipements et commodités :
Année de construction : 2016 (très bon état)

Exposition : Plein sud, garantissant une luminosité optimale

Piscine : Au sein de la copropriété, pour vos moments de détente

Parking : Deux places de parking privatives au sein de la résidence

Sécurité : Résidence fermée avec digicode et portail électrique

Proximité :
Écoles et établissements éducatifs : Écoles, collèges, lycée et faculté à proximité

Transports : Bien desservi par les transports en commun

Commodités : Centre médical, commerces, banque, parc public sécurisé et stade à quelques minutes

Loisirs : Accès direct aux collines pour des randonnées

Charges et fiscalité :
Charges mensuelles : 215€ TTC
Taxe foncière : 1150€

Prix de Vente : 365 000€ (honoraires inclus, 5% à la charge du vendeur)

Cet appartement est une opportunité rare, alliant confort, modernité et cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

- Taxe foncière : 1150€/an
- Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur
- Classe énergie B - 56kWh/m2/an 7kgC02/m2/an
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 400€ et 610€
- Nombre de lots : 413 dont 168 en habitation
- Pas de procédure en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 413 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,580 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 400€ ~ 620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr