Maison de ville - 75 m² - 4 pièces à Pineuilh

En plein cœur du centre ville de SAINTE FOY LA GRANDE, Arnold Immobilier by BSK a le plaisir de vous présenter cette charmante maison, à quelques pas de toutes les commodités essentielles.

Que vous soyez investisseur ou acquéreur à la recherche de votre future résidence principale ou secondaire.
Avec sa proximité immédiate à pieds des commerces, des écoles et de la gare, vous profiterez d'un emplacement privilégié, idéal pour un mode de vie pratique et dynamique.

Rez-de-chaussée :

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, regroupant salon et salle à manger, parfaite pour accueillir vos proches. La cuisine attenante est fonctionnelle et prête à être utilisée. Une salle de bain et un WC indépendant complètent le Rdc. Vous trouverez également une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme réserve, vous offrant la possibilité de créer un espace détente à ciel ouvert, idéal pour installer un barbecue et organiser des soirées entre amis.

Étage :

À l’étage, deux belles chambres parquetées vous attendent, offrant tout le confort nécessaire. Le grenier, déjà accessible, peut être aménagé en une troisième chambre ou en un dressing selon vos besoins. Une opportunité d'agrandissement intéressante pour ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel de cette maison.

Caractéristiques supplémentaires :

• Façade et toiture en bon état
• Chauffage au gaz de ville avec une chaudière récente à condensation.
• Électricité aux normes
• Fenêtres équipées de double vitrage et volets, assurant une isolation et protection optimale
• Raccordement au tout à l'égout

Points forts :

• Localisation exceptionnelle : Tout est accessible à pied, vous offrant un quotidien pratique et agréable.
• Aucun travaux à prévoir : La maison est en bon état, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
• Potentiel d’aménagement : Le grenier peut facilement être transformé en espace habitable supplémentaire.
• Faibles charges : Taxe foncière avantageuse ( 545€ ) et système de chauffage économique.
Cette maison représente une belle opportunité sur le marché, alliant confort, emplacement stratégique et potentiel d'aménagement.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun investissement supplémentaire et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la vie en centre-ville.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Arnold Immobilier by BSK.

Avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement sérieux, discret et en toute confiance.

Cette annonce référence 250896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr