Maison ancienne - 170 m² - 6 pièces à Pineuilh

Arthur Pansier Immo (06 03 86 07 76) vous propose : A Pineuilh, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison.

La maison dispose de nombreux atouts et d'une grande superficie habitable. Il est possible d'y établir un commerce ou une activité libérale.
Bien que la maison soit calme et sans gêne, elle dispose d'une bonne visibilité.

Le bien bénéficie d'une superficie habitable de 170m² se composant au rez de chaussée d'un grand séjour de 50 m², d'une cuisine, d'un WC et d'une grande pièce supplémentaire (19.5 m²). Cette dernière pièce peut être un commerce (accès directs à l'extérieur, comme le salon), ou aménager en bureau/salle à manger.
A l'étage, vous bénéficiez d'un vaste pallier desservant 4 chambres (de 10.5 m² à 18 m²), une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC.

La maison dispose également d'une grande cave de 60m², aménagé en partie bar.

Une terrasse de 40 m² sans vis-à-vis permet de profiter de l'espace extérieur.
Une dernière pièce (18 m²) n'est pas comptabilisée dans la superficie habitable. Elle peut être aménagé en fonction des projets.

Cette maison a été rénovée ces dernières années : les menuiseries sont en double vitrage (installées en 2022), deux climatisations réversibles ont été installées (Pompe à Chaleur Air/air), le tout à l'égout est relié, les murs ont été isolés, la fibre est présente,

Coup de coeur :
- La proximité immédiate de toutes les commodités
- La superficie de la maison
- La possibilité d'un commerce
- La jolie terrasse

Vous souhaitez plus d'informations ou d'autres photos ?
Rendez-vous sur mon site (arthurpansierimmo.fr) ou par téléphone : 06 03 86 07 76.

Chers Confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet sur l'ensemble de mes biens, vous pouvez me contacter avec plaisir.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Arthur PANSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 508 059 RSAC Bergerac
RCP AIG SPVIE