Maison - 505 m² - 11 pièces à Pinel-Hauterive

C'est en Lot et Garonne, au coeur des vallons, que se situe cette élégante propriété de caractère. Elle situe dans un environnement calme à 18 mn de Villeneuve sur Lot, près de Saint-Pastour.
Le portail vous invite dans une belle cour entourée par les bâtiments. La maison d'habitation d'environ 500 m2 entièrement communiquants , dispose de plusieurs entrées permettant cependant des accès indépendants aux gîtes.
Cette bâtisse comprend divers salons, 3 cuisines, 7 chambres de grandes tailles, chacune avec salle de bain ou salle d'eau et WC. La partie privée actuelle offre une cuisine équipée de 27 m2 avec cuisinière à bois autrichienne réalisée sur mesure , un cellier, un salon avec cheminée ( 36 m2), un suite principale ( 36 m2), avec salle de bain et un dressing - buanderie de 15 m2 .
Un premier gîte dispose de 4 chambres et d'une pièce de vie avec coin cuisine et repas . Le deuxième gîte offre 3 chambres, cuisine de 35 m2 et salle de réception de 105 m2. Cependant, il est facile de modifier les espaces privés ou loués à sa convenance. Les toitures ont été maison remaniées il y a 10 ans pour l'habitation et 2 ans pour la Quercynoise.
A l'extérieur et formant la cour, vous trouverez un pigeonnier servant d'écuries ( 3/4 boxes ), une quercynoise avec charpente en coque de bateau renversée proposant une partie atelier et stockage et une partie garage, mais également une piscine bâtie de 11 x 5 . La propriété comprend 4,3 hectares, arborés, un lac avec ponton abritant des carpes amour et des Black bass .
L'environnement est dégagée et permet d'admirer un joli paysage vallonné.
LES PLUS :
Superbe propriété dans son écrin. Le cachet de l'ancien est préservé avec de belles hauteurs sous plafond, de superbes volumes, des tommettes, des poutres, 7 cheminées, 3 poêles à bois ... Intimité et tranquillité, ni voisin proche, ni vis à vis. Installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU 2021 et menuiseries double vitrage. Volets bois neufs sur toute une façade. Des combles avec 4 m sous panne faitière, isolées en 2019.
DPE excellent C. Hélène SEGAL 06 89 99 16 52 EXPERTIMO
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Stunning 18th-Century Manor with Gîtes, Courtyard, 4.3 Hectares, Pool, and Lake with Dock
Nestled amidst the rolling hills of Lot-et-Garonne, this stunning character property offers tranquility and charm. Located in a peaceful setting near Saint-Pastour, it is only 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot.

Overview: A gated entrance welcomes you into a picturesque courtyard surrounded by the estate's buildings. The main house spans approximately 500 m2 and is fully interconnected, while multiple entrances allow independent access to the gîtes.
Main Features:

Living Areas: The property includes several living rooms, 3 kitchens, and 7 spacious bedrooms, each with its own ensuite bathroom or shower room and WC.
Private Residence: Currently, the private living quarters include:

A 27 m2 fully equipped kitchen with a custom-built Austrian wood-burning stove,
A pantry,
A 36 m2 living room with a fireplace,
A 36 m2 master suite with a bathroom,
A 15 m2 dressing room-laundry room.

Gîtes:

First Gîte: Features 4 bedrooms and a living area with a kitchenette and dining space.
Second Gîte: Offers 3 bedrooms, a 35 m2 kitchen, and a 105 m2 reception hall.

Spaces can be easily reconfigured to suit personal or rental preferences.

Renovations:

Roofs: Renovated 10 years ago for the main house, and 2 years ago for the Quercynoise outbuilding.

Outdoor Features: The courtyard is surrounded by:

A pigeon tower converted into stables (3-4 horse stalls),
A Quercynoise barn with an inverted hull roof design, serving as a workshop, storage area, and garage,
A swimming pool
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -