Maison - 260 m² - 9 pièces à Pihen-lès-Guînes

A VENDRE - PIHEN-LES-GUINES, à proximité de la gare TGV et des plages : Belle propriété avec grande piscine couverte chauffée dans un parc arboré, clos, et sans vis-à-vis sur plus d'un hectare. Ce bien pourra convenir à de nombreux projets puisque le terrain serait adapté pour l'accueil de chevaux. Une dépendance de 150 m² vient compléter un ensemble destiné à la résidence principale ou à une maison de campagne. Une partie du terrain est constructible en bord de route.
Cette propriété présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salon, un espace séjour, une cuisine indépendante, une salle à manger, un bureau de 16 m². Une chambre de 18 m² permet une vie de plain-pied, une salle de douche, toilettes indépendantes et buanderie. Une grande véranda récente de 93 m² abrite la piscine de 9,5 X 5 mètres équipée d'un volet roulant de sécurité.
1er étage : 4 chambres dont une de 26 m² en suite avec salle de bain, une salle d'eau indépendante avec toilettes, 2 espaces dressing,
En sous-sol : Cave voutée.
A l'extérieur : Une ancienne bergerie de 150 m² divisée en plusieurs ateliers et garage 4 véhicules. Le grand terrain pourrait être divisé en jardin, pâture, verger...
Le plus : Une parcelle de 1.550 m² en bord de route reste constructible.

Chauffage gaz en citerne. Double vitrage PVC. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5.570 euros et 7.610 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Raccordée à la fibre. Assainissement individuel conforme. Taxe foncière : 1.887 euros. Ref : OPLT2558 . Prix : 878.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 0321888919
Veuillez contacter Olivier Pruvost au 0769913868

FOR SALE - PIHEN-LES-GUINES, 10 minutes from the TGV station and 15 minutes from Wissant and the beaches: Beautiful country property of 350 m² with covered swimming pool, on 14,600 m² of enclosed wooded grounds, with large private car park. A plot of 1,550 m² can be built on the side of the road.

This home offers:
On the ground floor: A through entrance, a living room, a living area, an independent kitchen, a dining room, an office of 16 m², a bedroom of 18 m² allowing life on one level, a shower room , independent toilets and a laundry room. A large veranda of 93 m² shelters the swimming pool of 9.5 x 5 meters equipped with a rolling security shutter.
On the 1st floor: 4 bedrooms, one of which is 26 m² en suite with bathroom, a separate shower room with toilet, 2 dressing areas,
A vaulted cellar.
Outside: An old sheepfold of 150 m² converted into several workshops, parking with independent access for up to 10 vehicles, large sheltered garden, a building plot of 1,550 m² on the side of the road.

This family home is located in a very popular haven of peace, and very quiet 15 minutes from the beaches. Welcoming for family and friends, the house still offers potential, both for private and professional use.

Gas boiler. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 5,570 euros and 7,610 euros per year. (average energy prices indexed on 01/01/2021, subscriptions included). Connected to fibre. Individual sanitation: septic tank. Property tax: 1,887 euros. Ref: OPLT255...