Maison - 140 m² - 4 pièces à Pignans

Exclusivité, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Nichée au milieu de vignobles en pleine nature, exposée plein sud, ce havre de paix bégne dans un calme absolu à l'abri des regards, un refuge parfait pour les amoureux de la nature.
Parc arboré clos de 5240 m², oliveraie de 21 oliviers, vignoble de 100 pieds, des dizaines d'arbres fruitiers, plusieurs jardins et de nombreux mimosas.
Vous accédez par un portail automatique en fer forgé, une grande allée menant à la propriété.
Elle se compose d'un hall d'entrée, wc, d'une salle à manger et d'un coin salon avec cheminée,
une grande cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
2 belles chambres avec point d'eau de 11 m² et 16 m² donnant sur la terrasse vue sur le parc.
- Une loggia baignée de lumières avec ces grandes baies vitrées.
- Une salle d'eau avec doubles vasques et douche à l'italienne, un wc .
- Une dépendance de 25 m² 2 pièces avec salle d'eau, wc et terrasse pour accueillir vos invités.
- Un local buanderie indépendant et un grand garage de 30 m² également indépendant, un local pour le matériels espace vert, plusieurs places de stationnement.
Pour compléter ce bien, une magnifique piscine de 8 x 4 m couverte, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales.
Pour votre confort, la maison est équipée,
- De menuiseries double-vitrage,
- D'une pompe à chaleur réversible
- D'une alimentation en eau par forage de 30 mètres de profondeur
- D'une fosse septique aux normes
- D'un portail battant motorisé avec visiophone
Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété.
Cette annonce référence 227769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DUCOURTHIAL (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84407694300019.
Prix du bien : 489 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr