Immeuble - 80 m² à Pierrelatte

Iad France - Diana Siemiradzka (07 81 30 73 30) vous propose : Je vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte, avec entrée unique, sur 4 niveaux, idéalement situé en centre ville de Pierrelatte dans la rue commerçante la plus fréquentée. Actuellement loué 650 € par mois, ce bien sera vendu libre de toute occupation, vous offrant ainsi une grande flexibilité pour vos projets futurs. Caractéristiques : Surface au sol : Environ 30 m² par niveau Nombre de niveaux : 4 Type d'usage : Commercial Emplacement idéal : Rue commerçante, avec un fort passage et une grande visibilité Parking : À proximité Marché hebdomadaire : Marché le vendredi matin à proximité, augmentant le flux de clients potentiels Travaux à prévoir : Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour moderniser l'espace et le rendre encore plus attractif Points forts : Emplacement stratégique : Situé au centre-ville, dans une rue commerçante très fréquentée Visibilité accrue : Grâce à la proximité du marché hebdomadaire et aux nombreuses places de parking disponibles à proximité Flexibilité d'usage : Idéal pour divers types de commerces ou pour être transformé selon vos besoins Investissement sûr : Une location stable et rentable depuis plusieurs années Possibilités d'aménagement : Ce bien offre également une possibilité de transformation en appartement : Rez-de-chaussée : Actuellement utilisé comme local commercial, idéal pour une activité professionnelle. Premier étage : Comprend une pièce de vie qui peut être agrandie, parfaite pour un séjour spacieux. Deuxième étage : Dispose d'une autre pièce et d'une salle de bain, idéale pour une chambre principale. Dernier étage : Deux pièces supplémentaires qui peuvent être aménagées pour de l'habitation, offrant des possibilités variées d'agencement. Cette configuration est idéale pour quelqu'un souhaitant combiner une activité professionnelle au rez-de-chaussée et une habitation confortable aux étages supérieurs. Pourquoi investir ? Rendement locatif à 9,2% Cet immeuble est une véritable perle pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier commercial et résidentiel. Son emplacement en plein centre-ville de Pierrelatte garantit un flux constant de clients et une grande visibilité. De plus, avec des travaux de rafraîchissement, vous pouvez facilement augmenter la valeur locative du bien et attirer encore plus de locataires. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel de rendement dans un emplacement de choix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Diana Siemiradzka EI (ID 80062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.