Maison traditionnelle - 160 m² - 6 pièces à Pierrelatte

Alligier Madison, vous propose à la vente aujourd'hui en exclusivité, une superbe maison des années 60, au fort potentiel.
Rénové au fil du temps, avec soin et beaucoup de goût.
Elle se situe dans un secteur activement recherché sur la commune de Pierrelatte (26).

Proche de toute commodité de la ville, tout en étant au calme coté campagne, venez découvrir cette maison familiale aux diverses opportunités.

Elle est bâtie sur une parcelle de terrain plate, arborée et entièrement clôturée, de 1 054 m2.

Dont 500 m2, sont actuellement constructibles.

Côté prestation intérieur, vous profiterez d'environ 160 m2 habitables sur 2 niveaux.

Actuellement, ce bien est disposé de cette façon : (2 logements distincts)

---> Au rez-de-chaussée, 72 m2 habitables, avec un séjour, une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur la pièce à vivre.
Une salle d'eau avec douche et simple vasque, et un WC indépendant.
La partie nuit bénéficie de deux grandes chambres de 18.9 m2 et 17.3 m2.

---> Au premier étage, 86 m2 habitables, avec une pièce à vivre de 34 m2, composée d'une salle à manger et d'un salon, profitant toutes deux d'une luminosité hors pair de par l'exposition de la maison.
Une cuisine neuve, entièrement aménagée et équipée, vient parfaire cette prestation. (13 m2 de cuisine)
Celle-ci est indépendante, séparée par un joli système de verrière design.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle, avec baignoire et double vasque.
Un WC indépendant.
Et pour terminer, la partie nuit dispose également de deux grandes chambres, de 15 m2 et 17 m2.

Libre de toute occupation (aucun locataire en place, ni aux RDC, ni au 1er étage)

Vous ! Futur propriétaire de cette petite merveille. Vous aurez la chance de pouvoir jongler sur plusieurs options avec cette maison.

- Vivre au 1er étage et louer le rez-de-chaussée.
Ce qui assurerait une belle rentabilité locative. (location saisonnière ou autre.)

- Ou bien, faire profiter votre adolescent en quête d'indépendance, du rez-de-chaussée.

- Installez vos parents d'un certain âge au rez-de-chaussée, ce qui vous permettrez de pouvoir veuillez sur eux.

- Ou tout simplement, de relier les deux niveaux, et profiter d'une grande maison familiale pour vous et vos enfants.

Les + de ce bien =

-SYSTÈME DE CHAUFFAGE NEUF (chaudière granulé)
- Garage de 33 m2 avec divers rangements.
- Grand balcon dominant au 1er étage, donnant une belle vue sur tout le terrain.
- Aucun terrain constructible autour, uniquement des zones agricoles.
- Aucun vis-à-vis.
- Clim réversible
- Double vitrage PVC
- Système de volet roulant

Alors qu'attendez-vous pour une visite de cette petite pépite ?
Ne tardez plus et contactez-moi pour diverses informations complémentaires.

Cette annonce référence 230630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr