Villa - 163 m² - 6 pièces à Pibrac

Découvrez cette spacieuse et lumineuse villa de plain-pied de 163m², parfaitement agencée, sur une parcelle piscinable et arborée de 1440m².

La maison se compose d'une entrée généreuse de 18m² avec placard, menant à un espace de vie de 66.60m², un WC avec lave-main, un double garage de 42m², et l'espace nuit.

La cuisine de 12.80m² est semie ouverte sur la salle à manger de 17m² et offre un accès à une terrasse orientée Ouest et au jardin.
Le salon de 31m² ouvert sur la salle à manger, donne accès par 2 portes-fenêtres à une seconde terrasse Sud-Est et au jardin.

L'espace nuit dessert une salle de bain avec WC (7.60m²), un bureau (7.70m²), deux suites parentales (18m² et 14m²) avec salle d'eau privatives plus placards, deux chambres plus placards (12.70m² et 14m²). Trois des chambres ont un accès direct au jardin.

Cette maison de 1977 bien entretenue a été rénovée entre 2018 et 2024 : électricité (aucune anomalie), isolation du toit, tuiles remaniées et nettoyées, menuiseries double vitrage PVC, chaudière à condensation, VMC, cuisine schmidt aménagée et partiellement équipée (plaque, hotte et four), salle de bain avec WC, salle d'eau, peintures, sols de la cuisine et du coin nuit. L'assainissement reste à mettre aux normes (devis récent 6 852€) et quelques rafraîchissements complémentaires sont à prévoir.

Cette villa a de nombreux atouts : luminosité, bon état général, plain pied, agencement fonctionnel, grands volumes, confort de vie avec 3 salle d'eau, 2 wc et nombreux placards, spacieux garage, cheminée insert avec récupérateur de chaleur et possibilité d'extension (plafond en ourdi pour accueillir 1 étage)

Cette propriété est idéalement située entre 1km et 2km des services (école, collège, lycée, supermarché, boulangerie, pharmacie, activités sportives ), à 5mn de la forêt de bouconne, à 2 mn de la rocade, à 300m du bus et du ramassage scolaire, pistes cyclables depuis la maison vers les établissements scolaires, Bouconne .

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud
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