Corps de ferme - 115 m² - 6 pièces à Pfaffenhoffen

Secteur Val de Moder (67350).

Corps de ferme, sur une parcelle d'environ 6,73 ares, située dans le charmant village d'Uhrwiller (67350), dans une rue peu passante où règnent calme et tranquillité.

Ce bien est composé comme suit :

Une maison d'habitation, comportant :
- Au rez-de-chaussée : 1 entrée avec couloir, 1 cuisine aménagée, 1 coin repas, 1 salle à manger, 1 salle d'eau récente avec douche italienne et WC.
- A l'étage : 1 dégagement, 4 belles chambres (env. 12,3m² - 14,4m² - 16,5m² & 18m²), 1 salle de bains avec WC.
- Des combles : Aménageables
- Au sous-sol : 1 chaufferie / buanderie, avec emplacement lave-linge, chaudière fuel Viessmann, chaudière bois Chappée & chauffe-eau Viessmann récent, l'ensemble en bon état de fonctionnement et entretenu.

La cuisine peut, à faible coût, être ouverte sur l'actuel coin repas et la salle à manger, afin de créer un bel espace de vie et de partage.

Des dépendances, dont :
- Une grange pouvant accueillir, p. ex. des box à chevaux et stockage du foin ou autre.
- Un local avec four à tartes flambées / pizzas – Aménageable à l'étage.
- Nombreux espaces de rangement et de stockage de bois.
- Deux garages, dont un comportant un atelier.

Une maison secondaire, à rénover en totalité, une cour fermée et un espace vert, complètent ce bien.

Le corps de ferme dispose d'un double accès et peut facilement être divisé en 2 lots dans le cadre d'un investissement locatif ou gîtes / chambres d'hôtes. La maison secondaire pourrait tout aussi bien être transformée en local professionnel… Une visite s'impose afin que vous puissiez vous faire une idée sur les possibilités qui s'offrent à vous.

Les plus : Fenêtres double vitrage Tryba, volets alu., système de chauffage en bon état de marche.
La maison d'habitation est saine et habitable de suite.

Prix H.I. : 165.700,00 Eur. (Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention !)

Situation géographique : Bien situé à moins de 30mn de Brumath (67170), Saverne (67700) et Haguenau (67500), à 5mns du Val de Moder avec toutes commodités (67350) et de la gare d'Obermodern (67330).

Visite du lundi au samedi, sur simple rendez-vous auprès de votre agent de proximité Nadine Siefer (06 47 34 87 18)

Annonce publiée par Nadine Siefer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pfaffenhoffen, 67350 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°831 982 863 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.