Maison - 169 m² - 7 pièces à Pessac

Belle maison de type 7 des années 1970 pour une surface habitable de 169 m². Non mitoyenne, elle est bâtie sur une belle parcelle arborée de 1363 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules sur l\'avant. La maison est composée d\'un rez-de-chaussée (séjour, 4 chambres, cuisine, salle d\'eau, buanderie, WC) et d\'un étage partiel (2 chambres, salle d\'eau, WC). Elle dispose également d\'un garage séparé sur l\'arrière de 44 m² avec bureau attenant de 18 m² et d\'une cave à vin.Elle est en bon état général (toiture, double vitrage, chaudière gaz récente, cumulus électrique pour l\'eau chaude, tout-à-l\'égout) et présente de jolies prestations (cheminée, alarme, puits avec arrosage intégré, très beau jardin). Des travaux de rafraichissement seraient néanmoins nécessaires (embellissements, cuisine) et des travaux de modernisation/isolation (VMC, doublages murs) pourraient seraient envisageables.La maison est dans un secteur résidentiel, à proximité directe de l\'immense parc du Bourgailh, à 20 minutes à pieds d\'une ligne de tram (ligne B terminus France Alouette desservi par un bus en moins de 10 minutes depuis la maison), à 10 minutes en voiture de l\'aéroport (pas de survol d\'avions à cet endroit), à 35 minutes en voiture du Bassin d\'Arcachon et à 5 minutes en voiture de la gare de Cestas Gazinet (desserte Bordeaux en 15 minutes et Arcachon en 40 minutes). Taxe foncière : 2.398 euros. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l\'acquéreur.)