Appartement - 139 m² - 6 pièces à Pessac

RESIDENCE DE STANDING - APPARTEMENT T6 de 139 m² AVEC TERRASSE de 180 m²

Dans une copropriété parfaitement bien entretenue, c'est un appartement de 139 m² doté d'un rooftop d'environ 180 m² avec une vue dégagée à 360 degrés. Un produit rare et hors norme : Le privilège d'un dernier étage avec une terrasse qui permettra de créer des moments de convivialité hors du commun, un lieu de vie sur le toit à part entière où l'on peut effectuer de nombreuses activités se restaurer, se détendre, recevoir, prendre le soleil et jardiner.

Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, restant un demi étage à monter par les escaliers pour accéder à l'appartement, le bien offre un très beau potentiel. L'organisation actuelle de l'espace nous permet de circuler et fait entrer la lumière avec une triple exposition Est - sud - Ouest.

En poussant la porte, on découvre une entrée desservant directement un double séjour d'environ 30 m² avec une cuisine indépendante d'environ 12 m². 3 chambres et 1 chambre parentale qui se détache au fond du couloir. Il sera aisé de créer une suite parentale complètement indépendante avec la salle de bains et le placard de rangement attenants. L'appartement est équipé d'une 2ème salle d'eau et d'un WC indépendant. Le bien est complété par un cellier.

L'appartement se situe dans un quartier résidentiel de Pessac Intra Rocade, l'hypercentre de Bordeaux est accessible avec le TRAM B via barrière Saint Genès en 40 minutes. (Arrêt Bougnard).

La copropriété dispose d'un espace boisé et de 2 terrains de tennis. Les travaux de rénovation énergétique ont été votés et réalisés via un programme global de rénovation BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 581 lots dont 301 lots d'habitation. Le Montant trimestriel de la quote-part des charges courantes est de 1 112 € et celui de la taxe foncière 2023 de 1588 €. Il n'y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Prix de vente 420 000 € HAI - Honoraires charge acquéreur 5% - Prix net vendeur 400 000 €.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 581 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 448 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA