Maison traditionnelle - 166 m² - 7 pièces à Pessac

Cette charmante maison de 180 m² au sol, dont 166 m² habitables, située dans le secteur d'Haut Brion à Pessac, est parfaite pour une vie de famille épanouie. Avec quatre chambres spacieuses, un bureau et une salle de jeux, chacun trouvera son espace idéal.

Une activité professionnelle ou libérale est envisageable dans la partie 'Arcachonnaise' de 25 m² + mezzanine de 20 m² avec entrée et WC indépendant.

Deux salles de bains offrent confort et commodité, tandis que la cuisine dinatoire de 18 m² est parfaite pour des repas en famille. Le salon/salle à manger avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de détente. Un cellier, une cave et un garage spacieux de 26 m² offrent un espace de rangement pratique. Le jardin privé est un atout supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées.

Accès facile aux bus 8, 24, 55, 73, 80, et 4. À seulement 1 km du Tram A 'François Mitterand' et à proximité immédiate du CHU de Pessac et du stade Chaban Delmas.

Les offres seront reçues en ligne sur le site 36h-immo, à partir du prix affiché.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr