Appartement - 89 m² - 4 pièces à Persan

A 5mn à pied de la gare de Persan-Beaumont, Axe routier N1/ N184 à proximité.
Duplex de 89m2, calme, sans vis à vis.
4 piéces possibles
56m2 carrez.
au 1er étage: palier, séjour agrandi, chambre, cuisine, Sde+WC , 2nd chambre possible.
Au dessus comble habitable de 45m2 éclairé par deux fenêtres de toit, aménagement possible de 2 chambres et SdE, ou suite parentale.
Grande cave bétonnée et Jardin privatif .
Fenêtres PVC double vitrage récentes
Possibilité de création de 2 appartements distincts (2/3 pièces + studio)
possibilité Airbnb.
Idéal investisseur,travaux, déficit foncier, dispositif Denormandie réduction d'impôts
Visite 7jours/7
prix 164000 euros charges vendeur.
DPE E CES A
Petite copropriété de 4 Logements
nombre lots copro: 12
pas de procédure en cours
charges annuelles 261 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel FOLLET, au 0671543400 ou par courriel à m.follet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel FOLLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 853 591 972 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 356253 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 261 euros.
Michel FOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 853 591 972 - .