Maison - 160 m² - 5 pièces à Persac

Venez découvrir cette magnifique demeure nichée au cœur d'un joli petit village, offrant un cadre de vie paisible. Avec ses grands volumes et ses pièces spacieuses, cette maison est idéale pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Le charme de l'ancien, avec de belles pierres et des poutres apparentes, de jolis parquets, tout en vous laissant l'opportunité de créer de nouveaux espaces selon vos envies. Plusieurs pièces restent à aménager, vous offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour modeler cette demeure à votre goût. Elle est composée au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée de 20m² avec son magnifique piano de cuisson et son poêle à bois ouverte sur une pièce de vie de 27m2 donnant sur le jardin et sa terrasse, un hall de dégagement de 9m², une salle de bain de 7m² avec WC, une chaufferie/buanderie de 8.50m², en prolongement de la pièce de vie, une pièce 25m² (aujourd'hui sert d'arrière-cuisine et de débarras et n'ai pas comptabilisé dans la surface habitable) reste à aménager à vos envies (chambre parentale avec sa salle d'eau, salon…). À l'étage, 2 escaliers vous mèneront à celui-ci (le premier partant du hall et le deuxième de la pièce à aménager). Vous découvrirez 2 chambres de 11m² et 13m², une suite parentale de 20m² avec une salle d'eau (grande douche à l'italienne, vasque, sèche serviette et WC), un dressing de 6.50m², une belle et grande pièce de 40m² avec son coin mezzanine/bureau donnant sur un fenil de 38m² avec une belle vue sur l'extérieur (possibilité d'agrandissement à votre imagination). Côté extérieur : demeure implantée sur plus de 1870m². À l'avant, vous trouverez une belle allée avec ses magnifiques tilleuls vous conduisant à la demeure. Également un garage de 38 m2, un atelier/grange de 46m², four à pain restauré et fonctionnel, une toilette sèche, petits toits, une cabane en pierre avec appentis de 30m² et un puits. À l'arrière (plein sud) vous attend un beau et grand espace jardin arboré de multiples fruitiers et une grande terrasse abritée pour vos soirées entre amis. La toiture a été restaurée, la pompe à chaleur date d'août 2024 avec la chaudière fioul en complément si besoin, électricité revue, adoucisseur d'eau. La maison est raccordée au tout à l'égout. À proximité d'une boulangerie, la poste, la mairie, la pharmacie, l'école et le ramassage scolaire. À 5 minutes de Lussac-les-Châteaux, avec sa gare TER, tous ses commerces, centre de soins… À 40 minutes de Poitiers et de sa gare TGV Cette propriété est une véritable invitation à l'imagination et à la créativité, tout en conservant le charme intemporel de l'ancien. Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/gauthier

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr