Maison - 120 m² - 4 pièces à Perreux

Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Maison avec exploitation agricole clé en main à Charny Orée de Puisaye, grenier aménageable, 10 hectares de terres et matériel d'exploitation agricole Description de l'annonce : Opportunité exceptionnelle à Charny Orée de Puisaye : cette propriété offre bien plus qu'une simple maison de 120 m² habitables avec un grenier aménageable. Elle inclut également une exploitation agricole complète, idéale pour les passionnés de la nature et de l'agriculture. La maison, déjà charmante avec ses trois chambres et son potentiel d'agrandissement, est au cOEur d'une exploitation agricole florissante, notamment une chèvrerie. Vous disposerez de 10 hectares de terres agricoles de prés, un véritable trésor pour tout projet d'agriculture biologique, d'élevage ou de cultures diversifiées. Les terres bénéficient de sources naturelles et de rus, assurant ainsi un accès facile et un arrosage naturel pour les cultures ou le pâturage des animaux. Un parking client est également présent, facilitant l'accueil de visiteurs ou de clients du magasin. Caractéristiques de l'exploitation agricole : * - 10 hectares de terres agricoles : des prés vastes et verdoyants, parfaitement entretenus, idéaux pour l'élevage ou l'agriculture. - 18 hectares supplémentaires en location : en plus des terres en propriété, il est possible de reprendre en location 18 hectares de terres agricoles, augmentant ainsi la capacité de production et d'élevage. - Bâtiments d'exploitation : des infrastructures robustes et fonctionnelles, comprenant une chèvrerie en activité. - Magasin : un espace dédié à la vente directe, parfait pour commercialiser des produits locaux et biologiques, que ce soit du fromage, des légumes, ou tout autre produit issu de l'exploitation. - Hangars de stockage : des espaces de stockage spacieux et bien aménagés pour l'entreposage du matériel agricole, des aliments pour animaux ou des produits finis. Matériel agricole et cheptel : L'un des grands atouts de cette propriété est qu'elle sera vendue avec tout le matériel nécessaire pour une exploitation agricole immédiate et clé en main. Vous disposerez ainsi de tracteurs, camionnettes, une benne et de nombreux autres équipements essentiels pour l'exploitation des terres et la gestion des activités agricoles. De plus, le cheptel existant de chèvres peut être repris, permettant ainsi une continuité immédiate de l'activité sans interruption. Flexibilité de l'exploitation agricole : Bien que l'exploitation actuelle soit axée sur une chèvrerie, cette propriété offre une flexibilité considérable pour changer d'activité selon vos aspirations. Le site peut facilement être transformé en ferme ludique avec gîte, idéale pour l'accueil du public, les activités pédagogiques ou touristiques. Il est également parfaitement adapté pour devenir un haras pour chevaux, avec ses vastes prés, ses bâtiments d'exploitation et ses sources naturelles, garantissant un environnement optimal pour l'élevage et le bien-être des équidés. Cette propriété unique combine l'art de vivre à la campagne avec la possibilité de poursuivre ou de diversifier une activité agricole prospère, tout en offrant une flexibilité pour adapter l'exploitation à vos projets de vie. Points forts : - Maison de 120 m² habitables + grenier aménageable - Trois chambres - Exploitation agricole en activité, spécialisée dans la chèvrerie - 10 hectares de terres agricoles avec sources naturelles - 18 hectares supplémentaires en location (option de reprise) - Bâtiments d'exploitation, magasin, espaces de stockage et parking client - Matériel agricole (option de reprise) pour une exploitation clé en main (tracteurs, camionnettes, benne, etc.) - Cheptel de chèvres existant avec possibilité de reprise - Possibilité de transformer l'exploitation en ferme ludique, haras pour chevaux, ou autre activité - Environnement calme et verdoyant à Charny Orée de Puisaye Cette propriété représente une opportunité rare pour quiconque souhaite combiner vie à la campagne et activité agricole, tout en offrant une flexibilité pour adapter l'exploitation à vos projets de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et une présentation détaillée et un changement de vie avec cette propriété exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.