Immeuble - 274 m² à Perpignan

Iad France - Damien Gitard vous propose : - PERPIGNAN CENTRE-VILLE, PROCHE DU MUSEE D'ART HYACINTHE RIGAUD - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE 7 APPARTEMENTS, 2 TERRASSES VUE SUR LES TOITS ET D'UN LOCAL COMMERCIAL Situé en plein cOEur de Perpignan, cet immeuble entièrement refait à neuf en 2023 est une opportunité idéale pour un investisseur. Il se compose de 7 appartements, actuellement loués meublés par des étudiants, et d’un local commercial, offrant un excellent rendement locatif. 7 appartements : Entièrement rénovés, avec des prestations modernes et de qualité. - 1 T2 chambre + cuisine + salle principale - meublé neuf – 50 m² estimé - DPE B – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR - 1 T studio – 21 m² estimé - DPE C – meublé neuf -clim réversible – refait à neuf – loyer 460 + 30 EUR - 1 T2 chambre + cuisine + salle principale – meublé neuf – 50 m² estimé - DPE B – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR - 1 studio – 20 m² estimé - meublé neuf – pas de DPE car ancien contrat (B ou C car refait à neuf) – clim réversible – refait à neuf – loyer 400 + 20 EUR de charges non remboursables (accord de loyer réduit car le personne assure le rôle de concierge avec nettoyage des parties commune et traitement des besoins divers avec les artisans) - 1 T studio – 20 m² estimé - meublé neuf – DPE C – clim réversible – refait à neuf – loyer 460 + 30 EUR - 1 T studio – 21 m² estimé - DPE C – meublé neuf – clim réversible – refait à neuf – loyer 560 + 30 EUR - 1 T3-4 – meublé neuf – 30 m² carrez mais environ 50 m² sous toit – 2 chambres + salon + cuisine (possibilité de faire 2 duplex) - 3 clim réversibles – refait à neuf – non loué car usage personnel du propriétaire. Estimé à 550 EUR hors charges. 1 local commercial : Emplacement stratégique en centre-ville, idéal pour développer une activité commerciale. Local commercial de 62 m² carrez sur 2 étages (clim révisée et grille de sécurité - 1 salle d'eau WC) - ( loyer 907 EUR avec charge de 60 EUR incluse) Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité : Chaque bien dispose de ses propres compteurs, garantissant une gestion simplifiée. Rendement locatif attractif : Loué à des étudiants, ce bien bénéficie d'une demande constante dans cette zone. Investissez dans un immeuble clé en main avec des revenus immédiats. Proximité des transports, commerces et universités. Revenu Brut mensuel EUR 4600,00. Cout des charges réelles par appartement : Eau EUR 6.21 / mois par appartement – Taxes foncières (EUR3600 / AN pour tous les appartements, ) - les charges de 30 EUR par appartement la taxe foncière du local est de 1400 EUR Produit de qualité, rare sur le secteur de Perpignan, NE TARDEZ PAS ! Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Damien GITARD, votre Conseiller Immobilier de Perpignan et alentours Abonnez vous à ma page pro Facebook : Damien Gitard immobilier 66 pour suivre toutes les nouveautés La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 8.33€ par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gitard Damien - EI (ID 45644) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.