Duplex - 122 m² - 3 pièces à Perpignan

Iad France - Benoît Carette vous propose : PERPIGNAN : APPARTEMENT T3 EN DUPLEX - 122 m² - TRAVERSANT – ASCENSEUR - TERRASSE - SANS-VIS-A-VIS – BELLES VUES : En plein coeur de Perpignan, plongez dans un univers hors du commun avec ce magnifique appartement en duplex de 122 m², situé au 3ème et 4ème étage (dernier étage) d’un immeuble historique, sécurisé et avec ascenseur. Cet appartement, anciennement atelier d’artiste, déborde de charme et de singularité. Chaque recoin raconte une histoire et chaque pièce invite à la créativité, il combine architecture atypique et lumière naturelle, offrant une ambiance chaleureuse et inspirante. Un lieu plein de caractère avec une pièce de vie unique de 56 m² avec cuisine semi ouverte, fonctionnelle et conviviale. Une cheminée magistrale aux lignes organiques, entourée de niches et de détails authentiques. Les grandes fenêtres avec vue sur les toits de la ville offrent une vue dégagée et une tranquillité rare. Sur ce même niveau, nous découvrons une première grande chambre avec dressing de plus de 13 m², une grande salle de bain, un espace dressing ainsi qu’un WC indépendant. Un joli escalier en colimaçon nous amène au second étage, également accessible avec son entrée indépendante, desservant un coin bureau, cet espace peut aisément être réaménagé selon vos besoins comme une 3ème chambre d’appoint selon vos envies. Nous trouvons également un espace suite parentale aménagée d'un dressing et d'une salle de bain / salle d’eau ainsi qu'un 2ème WC offrant confort et intimité aux occupants. Côté extérieur, cet appartement propose également un toit-terrasse à 360°, idéal pour partager des moments inoubliables entre amis ou en famille, avec des vues imprenables notamment sur notre majestueux CANIGOU, ainsi que la chaîne des Albères et des Corbières. Nous trouvons également sur le toit un accès à un grenier privatif, un espace pratique et rare, offrant un stockage supplémentaire. Quelques rafraichissements pourront sublimer tout le potentiel de cet appartement, et que vous soyez un jeune couple en quête d’un premier nid, une famille cherchant un lieu de vie chaleureux et atypique, un professionnel à la recherche d’un cadre inspirant, ou simplement amoureux du charme et de l’authenticité, cet appartement rare est fait pour vous. Laissez-vous séduire par son caractère et ses multiples possibilités ! Sa situation géographique offre un cadre de vie exceptionnel et un emplacement privilégié. Au pied de la place Arago et à quelques mètres seulement de tous les commerces, à moins de 20 minutes en voiture des plages méditerranéennes, vous profiterez également de toutes les commodités locales, des écoles, collège et des commerces de proximité. L’aéroport de Perpignan à moins de 10 min, Barcelone est accessible à environ 2h00 de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne. Les prestations de cette nouveauté à Perpignan : - Ascenseur - Cheminé - Climatisation réversible. - Digicode - Toit terrasse de plus de 20 m² - Volets roulants sur velux Contactez-moi pour des informations complémentaires. VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Benoît Carette - EI (ID 94041) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.