Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 70 m² à Pernes-les-Fontaines

### Opportunité Exceptionnelle à Pernes-les-Fontaines : Restaurant à Fort Potentiel de Développement

*À vendre : Restaurant au coeur de Pernes-les-Fontaines (84210)*

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un charmant restaurant bien établi, situé dans le centre vibrant de cette cité millénaire du Vaucluse. Philippe Neisa vous présentent un établissement qui allie tradition et modernité, avec un potentiel de développement remarquable !

*Caractéristiques du bien :*
- *Capacité d'accueil* : 40 couverts à l'intérieur et 30 en terrasse, profitant d'une affluence constante tout au long de l'année grâce à une clientèle locale fidèle et à une clientèle touristique active de Pâques à Octobre.
- *Cuisine* : Équipée de tout le matériel professionnel nécessaire pour concocter des plats savoureux à partir de produits locaux, ce qui en fait un lieu de choix pour les amateurs de gastronomie.
- *Espace détente* : Une petite cour intérieure où vos convives pourront savourer une pause entre deux plats.

*Atouts supplémentaires :*
- *Appartement au premier étage* : Transformable en location saisonnière avec accès indépendant, idéal pour maximiser vos revenus.
- *Potentiel de développement* : Le deuxième étage offre la possibilité d'ajouter des chambres d'hôtes ou des locations en Airbnb, un axe de rentabilité encore inexploité !

*Informations pratiques :*
- Établissement géré par le propriétaire et deux employés.
- Horaires d'ouverture : 12h-13h30 et 19h30-21h, fermé le dimanche soir en saison et le jeudi hors saison.
- Congés : 5 semaines par an.
- Chiffre d'affaires 2023 : environ 300K€.
- Loyer attractif : 2 000€ HT pour l'ensemble de l'établissement.

Que vous soyez un restaurateur ambitieux ou un investisseur à la recherche d'une opportunité prometteuse, ce restaurant est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette chance de vous implanter dans un lieu aussi dynamique et historique que Pernes-les-Fontaines. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

Philippe Neisa, votre expert en immobilier commercial.*

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr