Maison - 131 m² - 4 pièces à Pérignac

Iad France - Florian Fabre (06 29 36 64 43) vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin, Garage et Terrasse sur la commune de Pérignac. Cette maison de village, datant de 1877 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie authentique et paisible. Avec ses 131 m² de surface habitable, elle vous accueille dans un environnement chaleureux et convivial, idéal pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 42 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine ouverte de 14 m² équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Les trois belles chambres (13 m², 13.5 m² et 20 m²) à l'étage offrent de beaux espaces de vie pour la famille avec un deuxième WC. Le jardin attenant à la maison clôturé, vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées en toute tranquillité, tandis que la terrasse vous offrira un espace convivial pour partager des repas en plein air. Un garage et une zone plane pour les voitures sont également disponibles pour faciliter votre quotidien. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant une température optimale en toute saison. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son état impeccable et le charme de l'ancien allié au confort moderne en font un bien rare et recherché. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel à Pérignac. À 30 min de Saintes, 17 min de Cognac et 16 min de Pons, la maison est idéalement située pour être au calme et proche de toutes commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de caractère. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Fabre EI (ID 82161), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 925165607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 90 euros / mois. Dépôt de garantie : 890 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 450 euros (soit 3.44 euros / m²). Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.