Duplex - 123 m² - 5 pièces à Pélussin

Sous offre ! L'agence Immorêve vous invite à découvrir, en exclusivité, ce magnifique duplex au cachet certain, idéalement situé au coeur de Pélussin, avec toutes les commodités accessibles à pied. Niché au premier étage d'une petite copropriété en pierres, ce bien rare de 123,8 m2 habitables saura vous séduire par ses généreux volumes et son charme traditionnel.
En entrant, vous serez accueilli par un hall desservant un salon chaleureux avec accès à une terrasse couverte de 5,71 m2 exposée au sud et à un balcon de 3,8 m2 exposé au nord. La cuisine meublée semi-équipée s'ouvre sur un séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée d'ornement, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Un toilette séparé complète cet espace de vie.
À l'étage, une mezzanine faisant office de coin lecture ou bureau surplombe le séjour, offrant un espace agréable et fonctionnel. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire et WC équipée d'une fenêtre, ainsi qu'une pièce de détente de 9 m2 avec rangement. La spacieuse chambre de 19,5 m2, facilement divisible, permet la création de deux à trois chambres sur ce niveau, selon vos besoins.
Les annexes, accessibles depuis la rue, ajoutent encore à l'attrait de ce bien unique. Une superbe cave voûtée d'environ 28,6 m2 avec source, une chaufferie de 31 m2 et un local de stockage de 2,3 m2 offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.
Ce duplex aux volumes généreux bénéficie de menuiseries en double-vitrage bois des années 90, de volets battants en bois manuels (dont deux volets roulants pour les portes-fenêtres). Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec diffusion par radiateurs, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Vous bénéficierez également de la fibre optique pour une connexion internet optimale.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre authentique au charme traditionnel de l'ancien. Coup de coeur assuré !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.63.74.18.59 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr